Doppelhaushälfte in Algermissen (Lühnde)

Diese in 1977 erbaute Doppelhaushälfte bietet das ideale Zuhause für Familien oder Paare. Mit einer durchdachten Raumaufteilung erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 105 m² und umfasst insgesamt vier Zimmer.
In der Hochparterre wartet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit abgegrenztem Essbereich auf Sie, perfekt für gesellige Abende. Die Küche mit Einbauküche und das Gäste-WC ergänzen diese Etage. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Badezimmer, welches ca. 2012 erneuert wurde, ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet einen idealen Rückzugsort zur Entspannung. Den überdachten Balkon erreichen Sie über zwei der Zimmer und genießen dort in entspannter Atmosphäre den Blick auf Ihren eigenen Garten.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie stellt der ca. 22 m² große Wintergarten dar. Hier können Sie nahezu jedes Wetter genießen- der perfekte Ort zum Entspannen und Verweilen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Vollkeller, der ein Duschbad und direkten Zugang zur Garage bietet.

• Baujahr ca. 1977


• Grundstück ca. 310 m²


• Wohnfläche ca. 105 m²


• Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss ca. 2012 erneuert


• Einbauküche


• Gäste-WC


• Vollkeller mit Duschbad


• Wintergarten


• Überdachter Balkon


• Garten


• Garage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Algermissen, einer beliebten Wohnlage im Landkreis Hildesheim. Algermissen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, ein ruhiges Wohnumfeld und die Nähe zu den Städten Hildesheim und Hannover aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Der Bahnhof Algermissen bietet eine direkte Zugverbindung nach Hannover und Hildesheim – ideal für Berufspendler. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut: Über die B494 und die nahegelegene A7 erreicht man die umliegenden Städte zügig. Die ländliche Umgebung mit Feldern und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und macht Algermissen besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. 
   

   Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

   
   


2. 
   

   Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

   
   


3. 
   

   Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

   
   


4. 
   

   Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

   
   


5. 
   

   Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

   
   


6. 
   

   Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

   
   


7. 
   

   Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
   Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

   
   

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.