Zinshaus / Renditenobjekt in Bad Schwartau

Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, großem Grundstück und Vollkeller in Bad Schwartau

In ruhiger Wohnlage von Bad Schwartau erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten und einem großzügigen Grundstück. Die im Jahr 1972 erbaute Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Insgesamt stehen rund 281 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch. Zwei eigenständige Grundbücher ermöglichen eine flexible Nutzung. Derzeit ist die Wohnung im Dachgeschoss für eine monatliche Netto-Kaltmiete von 600 Euro vermietet. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss werden frei übergeben.

Das Grundstück umfasst etwa 797 m² und ist vollständig umzäunt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse oder im Obergeschoss auf die 12m² große Loggia. Die Außenanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. 4 Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Haus überzeugt durch eine massive Bauweise mit Klinkerfassade, Satteldach mit Betonpfannen (erneuert in 2013) sowie moderne dreifachverglaste Kunststofffenster. Die verschiedenen Wohneinheiten bieten insgesamt neun Zimmer und drei Badezimmer, die sich über alle drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separates Gäste-WC. Die gepflegten Badezimmer verfügen über reichlich Tageslicht, und bieten entweder Dusche oder Badewanne.

Die Bodenflächen sind teils mit hochwertigem Parkett, teils mit pflegeleichten Fliesen gestaltet. Die Wärmeversorgung übernimmt eine moderne Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2013). Jede Wohneinheit verfügt über separate Strom- und Gaszähler. Der Vollkeller ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen Außenzugang zugänglich; die Kellerwände sind zusätzlich isoliert.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Die solide Substanz, der gepflegte Zustand und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Gelegenheit mit viel Entwicklungsspielraum.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich bei einem Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sereetz ist eingebunden in die Natur und begeistert durch die umliegenden Felder und Waldstücke.
Für den täglichen Bedarf befinden sich mit Famila, Netto und Aldi sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Darüber hinaus gibt es einige weitere Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomieangebote sowie Ärzte und Therapeuten.
Die örtliche Grundschule und der Sportverein verantworten die Bildung und das Freizeitprogramm.

Ein umfassendes Kulturangebot, zahllose Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten finden Sie im angrenzenden Bad Schwartau und in Lübeck.

Durch die sehr gute Anbindung an die A1 und die A226 sind sie mit dem Auto in kurzer Zeit im benachbarten Lübeck und Bad Schwartau. Travemünde und die Ostsee sind ebenfalls schnell erreicht.
Den Lübecker Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 25 Minuten mit dem ÖPNV.

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