Reihenhaus in Bad Oeynhausen

Dieses charmante Reihenmittelhaus, ursprünglich 1966 erbaut und 1997 aufwendig kernsaniert und 2019 umfangreich modernisiert, vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer familiengerechten Aufteilung. Auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 185 m² bietet es reichlich Platz zum Wohlfühlen und Leben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, heller Grundriss: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche ist das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit kleinem Gartenabschnitt – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 21 m² mit Zugang zum Balkon. Perfekt, um die Abendsonne nach Feierabend zu genießen. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein großzügiger Raum mit etwa 17 m² zur Verfügung, der sich hervorragend als Spielzimmer oder auch als Homeoffice eignet. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum und Nutzfläche: Neben einem Waschraum, einem Bügel- und Abstellzimmer sowie einem Hausanschlussraum finden Sie hier auch einen separaten Abstellraum mit Zugang zum Garten über eine Außentreppe – praktisch und funktional zugleich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie einen gepflegten Vorgarten, der das einladende Gesamtbild ergänzt.

Fazit: Dieses Haus ist perfekt für Familien, die modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage von Bad Oeynhausen suchen. Dank der umfassenden Sanierung können Sie hier sofort einziehen und sich ganz auf das Einrichten und Genießen konzentrieren.

Allgemein:

• Vollunterkellert


• Umfassend saniert 1997 und 2019 modernisiert ( Garten, Terrasse, vordere Terrasse / Eingang, Heizung uvm.)

Gebäude & Dämmung:

• Dämmung der Fassade 2019


• 3-fach verglaste mit Sicherheitsglas abschließbare Kunststofffenster (2019)


• Dachbodentreppe mit Dämmung 2024 erneuert

Heizung & Haustechnik:

• Buderus-Gasheizung mit 200 Liter Speicher (2019)


• Wasser- und Stromleitungen erneuert (1997)

Innenausstattung:

• Parkettboden


• Glastüren im Erdgeschoss


• Villeroy & Boch Sanitäreinrichtungen


• Bäder aus 1997

Komfort & Extras:

• Elektrische Rollläden mit Touch-Funktion (Smart-Home steuerbar mit Alexa)


• Elektrische Markise mit Fernbedienung


• Schlafzimmer mit Balkon


• Lampen mit Außensteckdosen im Vorderen- und hinteren Garten - Steckdosen einzeln einschaltbar von innen mit Schalter


• Glasfaser seit 2023

Kreis Minden-Lübbecke - Bad Oeynhausen - Innenstadt

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Bad Oeynhausen, die von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum renommierten Herz- und Diabeteszentrum NRW, was für Ärztinnen, Ärzte und medizinisches Fachpersonal von großem Interesse ist. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, und auch das Werre-Park Einkaufszentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel und Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel – die Innenstadt von Bad Oeynhausen erreichen Sie in kurzer Zeit, während die Autobahnen A30 und A2 eine direkte Verbindung nach Hannover, Bielefeld oder ins Ruhrgebiet ermöglichen. Auch der Bahnhof bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Freizeit und Erholung bietet Bad Oeynhausen eine besondere Vielfalt: Der Kurpark mit dem Kaiserpalais und die Aqua Magica laden zu Spaziergängen und Kulturgenuss ein, während zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine und die Nähe zur Weser ein aktives Freizeitangebot schaffen.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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