Mehrfamilienhaus in Meitingen

 

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes 3-Familienhaus in Herbertshofen bei Meitingen, das im Jahr 1970 (Genehmigung 8/1968) erbaut wurde. Das großzügige Wohnobjekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten.

Herbertshofen ist ein Ortsteil des Marktes Meitingen im schwäbischen Landkreis Augsburg, etwa 17 Kilometer nördlich von Augsburg gelegen. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, verbunden mit einer hervorragenden Anbindung an das Umland. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das nahe gelegene Freibad in Meitingen, das zum Baden und Entspannen einlädt. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Meitingen bzw. Wertingen oder Donauwörth zu finden.

Herbertshofen verfügt zudem über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die B2 verläuft in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Herbertshofen ist an die Bahnstrecke Augsburg in Richtung München angeschlossen, was für flexible Berufspendler, die gerne auch auf die öffentlichen Verkehrsmittel ausweichen, von Vorteil ist. Die aufstrebende Region Meitingen wächst! Daher ein Standort mit vielen positiven Vorzügen!

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss bieten jeweils ca. 92 m² Wohnfläche (je 4 ZKB) und überzeugen durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2008 durch den Einbau von Dachgauben von ursprünglich 58 m² auf ca. 70 m² erweitert (3,5 ZKB), wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert bzw. saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen haben dazu beigetragen, den Charme des Hauses zu bewahren und modernen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Alle drei Wohneinheiten sind seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und bieten somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter ist sehr gut.

Dieses 3-Familienhaus in Herbertshofen bietet nicht nur eine solide Investition, sondern auch ein Zuhause in einer attraktiven und gut angebundenen Lage. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, stabilen Mieteinnahmen und der hohen Lebensqualität in der Umgebung macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale und zeitlicher Sanierungsumfang:
- weitgehend Parkett
- Öl-Zentralheizung BJ 1997 Marke Viessmann
- (Niedertemperaturkessel mit Regelungstechnik keine - Austauschpflicht nach GEG)
- Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden neu 2021 2fach verglast (U-Wert 1,1)
- Bäder und Wassersteigleitungen vom KG bis DG in 2018 erneuert
- neuer Fassadenanstrich und Außenelektrik in 2023 erneuert
- Dach vollständig gedämmt
- Bad im EG und im OG mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Fenster
- Bad im DG mit aufgesetzter und aufklappbarer Duschwand auf der Badewanne, Handwaschbecken und Fenster 
- separate Toilette im EG, OG und DG mit Handwaschbecken und Fenster
- Glasfaser bereits in den Wohnungen
- neue SAT-Anlage
- Holztüren
- schöne Terrasse und Balkon
- großer gepflegter Garten
- Waschküche
- Kellerabteile
- Haus voll unterkellert
- 1 Garage / zusätzliche Stellplätze in verkehrsberuhigter Stichstraße

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Bodenrichtwert 1-2024: 500 EUR/m²
derzeitige Jahreskaltmiete: 29.328 EUR
Letzte Mieterhöhung zum 01.06.25 um 15 % - Zustimmung Mieter liegt vor / Mietkautionen vorhanden
Bruttorendite: ca. 4,04 % vor Steuer
Nettorendite: ca. 3,74 % vor Steuer (incl. Nebenkosten Notar, Grunderwerbsst., Käufercourtage 2,38%)
erhöhtes AFA-Potential vorhanden über Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer (ca. 4% statt 2%)

Die im Expose hinterlegten Grundrisse entsprechen weitgehend der tatsächlichen Nutzung und Einteilung.

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!

Zögern Sie nicht - hier wartet Ihre Kapitalanlage in einer aufstrebenden guten Region!