Dachgeschosswohnung in München (Lochhausen)

Es beginnt mit dem ersten Schritt auf das edle Parkett. Die bodentiefen Fenster fluten die Räume mit Licht – der Blick schweift hinaus, über grüne Felder, weite Landschaft und einen Himmel, der hier großzügiger wirkt als anderswo.
Dies ist kein gewöhnlicher Wohnraum – es ist ein Ort, der Lebensqualität neu definiert. Inmitten der begehrten Gemarkung Langwied, zwischen urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Idylle, erwartet Sie ein Neubau, der zeitloses Design mit höchster Energieeffizienz verbindet. Klare Linien, durchdachte Architektur und eine Bauweise, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein dauerhaft gutes Gefühl bietet.
Die Immobilie befindet sich in der obersten Etage, in der sich lediglich zwei Wohnungen befinden. Dies garantiert nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern lässt auch den Ausblick ins Grüne noch eindrucksvoller wirken. Wenn Sie mit dem Aufzug ins Untergeschoss fahren, befinden sich Keller und Müllraum direkt vor der Aufzugstür – praktisch, komfortabel und durchdacht.
Die offene Luxus-Küche ist das Herzstück des Wohnbereichs – ausgestattet mit hochwertigen Geräten und eleganten Oberflächen. Hier werden keine Mahlzeiten zubereitet, sondern Erlebnisse geteilt. Ob beim gemeinsamen Kochen oder dem stillen Kaffee am Morgen – begleitet vom Sonnenaufgang über dem Balkon.
Draußen erwartet Sie ein großzügiger Balkon mit Ausblick ins Grüne – perfekt für Sommerabende, stille Lesestunden oder einfach nur zum Durchatmen. Ein Ort, an dem Alltag und Lärm verschwinden.
Das Masterbad verdient diesen Namen zu Recht: Weitläufig, mit eleganten Armaturen, edlen Fliesen und einer bodengleichen Walk-in-Dusche, die jeden Morgen in ein Spa-Erlebnis verwandelt.
Ein weiteres Highlight: die Garage – sicher, bequem und direkt zugänglich. Für alle, die Wert auf Komfort legen – auch im Alltag.
Besonders nachhaltig: Der Strom für diese Wohnung wird durch eine moderne Solaranlage bereitgestellt – umweltfreundlich, effizient und zugleich kostengünstig.
Diese Immobilie ist mehr als die Summe ihrer Ausstattungsmerkmale. Sie ist eine Einladung. An Menschen, die Ästhetik schätzen, Raum zum Leben suchen – und das gewisse Etwas erwarten.
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• Einbauküche (optional)


• Sonniger Balkon


• Parkettboden


• Masterbad mit begehbarer Dusche


• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung


• Einbauschrank (optional)


• Tiefgaragenstellplatz


• Aufzug


• Kellerabteil


• Gäste-Badezimmer mit Badewanne


• Offene Wohn und Essbereich


• Solar-Anlage auf dem Dach


• Ebenerdiger und stufenloser Zugang

Die stilvolle Neubauwohnung besticht durch eine Ausstattung, die modernen Wohnkomfort, architektonische Klarheit und nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau vereint. Die Wohnung ist ebenerdig und vollständig stufenlos zugänglich – ein Plus an Komfort und Barrierefreiheit, das heute wie morgen wertvoll ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, die sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich einfügt. Kochen, Leben und Genießen gehen hier nahtlos ineinander über. Der edle Parkettboden unterstreicht die warme, einladende Atmosphäre, während die bodentiefen Fenster mit Dreifachverglasung nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch energetisch überzeugen.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grünfeld – ein Rückzugsort im Freien, der Entspannung und Weitblick gleichermaßen bietet.

Das Masterbad verfügt über eine elegante bodengleiche Walk-in-Dusche, moderne Armaturen und stilvolle Details – ein Raum für Rückzug und Regeneration. Zusätzlich steht ein vollwertiges Gäste-Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung – ideal für Besucher oder als persönliche Wellness-Oase.

Im Schlafzimmer sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für stilvollen Stauraum und ein harmonisches Gesamtbild.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein separates Kellerabteil sowie ein Aufzug, der alle Ebenen bequem erschließt. Darüber hinaus ist die Immobilie mit einer Solar-Anlage ausgestattet, was nicht nur ökologisch überzeugt, sondern auch langfristig zu einer effizienten Energiebilanz beiträgt.

Diese Immobilie vereint Helligkeit, Raumgefühl, Nachhaltigkeit und hochwertige Ausstattung – ideal für alle, die zeitgemäß wohnen möchten, ohne auf Komfort und Qualität zu verzichten.

Die Wohnung befindet sich in München-Langwied, einem der ruhigsten und zugleich verkehrstechnisch optimal angebundenen Stadtteile im Münchner Westen. Wer hier wohnt, genießt das Privileg, innerhalb von 20 Minuten im Münchner Stadtzentrum zu sein – und dennoch jeden Tag mit Blick ins Grüne zu beginnen.

Die Autobahnen A99 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine exzellente Anbindung in alle Richtungen – sei es zur Arbeit, ins Umland oder in die Berge.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die S-Bahn-Station Lochhausen (S3) liegt nur etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Von dort erreichen Sie die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder auch das südliche Münchner Umland schnell und unkompliziert.

In puncto Nahversorgung lässt die Umgebung keine Wünsche offen: Kitas, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe – ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Alles, was Sie im Alltag benötigen, erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad.

Für Erholung direkt vor der Tür sorgt das großzügige Grundstücksfeld gegenüber der Wohnung – perfekt für eine Gassirunde mit dem Hund, einen kurzen Spaziergang nach Feierabend oder einfach zum Durchatmen.

Ein besonderes Highlight: Die beiden beliebten Badeseen Langwieder See und Lußsee sind in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Hier verbringen Sie entspannte Sommernachmittage, sportliche Morgenrunden oder ein Picknick im Sonnenuntergang – ganz ohne ins Auto steigen zu müssen.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt: 999.999,00€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 35.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 1.034.999,00 €

Hinweis zur Adressangabe
Die richtige Adresse der Wohnung lautet Leinweberweg 32, 81249 München.
Aus technischen Gründen muss jedoch die Adresse Osterangerstraße angegeben werden, damit die Wohnung im System auffindbar ist.