Etagenwohnung in Straubing

Es handelt sich hier um eine sonnige, modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten. Diese Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und der großen Süd-Dachterrasse. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. In allen Räumen ist ein Internetanschluss vorhanden. Die Elektrik wurde 2017 erneuert. Zu dieser Immobilie gehört auch ein Kfz-Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Diese Eigentumswohnanlage verfügt über keinen Aufzug.

Raumaufteilung:
Wohnen/Essen ca. 37,17 m²
Küche ca. 9,56 m²
Dusche/WC ca. 6,19 m²
Schlafen ca. 15,08 m²
Kind ca. 15,08 ²
Abstellraum ca. 1,86 m²
Diele ca. 12,42 m²
Dachterrasse ca. 14,46 m²

Laminat- und Fliesenboden
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Waschmaschinenanschluss im Bad
Furnierholz-Innentüren
Ölzentralheizung
Kellerabteil
Dachterrasse
Kfz-Stellplatz
kein Aufzug

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Umfeld im Süden der Stadt Straubing, Nähe Ludwigsgymnasium. Lebensmittelmärkte, Metzger und Bäcker sind fußläufig zu erreichen. Das ca. 2 km entfernte Stadtzentrum ist stündlich mit dem Stadtbus zu erreichen.

Die Gäubodenstadt Straubing, mit ihren ca. 49.000 Einwohnern, verfügt über ein sehr gutes Freizeitangebot, wie z. B. Hallen- und Freibad, Eisstadion. Ein Klinikum und Ärzte für die verschiedensten Fachgebiete finden Sie vor Ort.

Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 414,00 €. Ab dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Hausgeld 457,00 €, wovon 288,83 € auf dem Mieter umlagefähig sind.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.