Etagenwohnung in Harsefeld

Willkommen in Harsefeld – einer charmanten Samtgemeinde im Landkreis Stade, in der es sich wunderbar leben (oder investieren) lässt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 9-Parteien-Hauses in der beliebten Wohnstraße „Am Maisfeld“. Mit einer Wohnfläche von 82,36m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert.
Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt. Nach dem Verkauf möchten sie die Wohnung zunächst bis Sommer 2026 weiter als Mieter nutzen – danach wird sie bezugsfrei. Das bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Planungssicherheit oder Eigennutzer, die sich schon heute ihr zukünftiges Zuhause sichern möchten.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia, eine moderne Küche, ein gepflegtes Tageslichtbad, einen zentralen Flur sowie einen praktischen kleinen Abstellraum. Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung – ideal für alles, was man nicht täglich braucht. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Waschraum samt Trockenbereich im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein Zuhause mit Zukunft – ob als Investition oder zur Eigennutzung: Hier stimmen Lage, Ausstattung und Preis.

Die Wohnung präsentiert sich modernisiert und sehr gepflegt – ohne Renovierungsstau. 2020 wurden Küche, Badezimmer und Bodenbeläge umfangreich erneuert. In der Küche erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum und stilvollen Fronten – bereit für kulinarische Kreativität. Das Tageslichtbad ist hell gefliest, verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung sowie moderne Sanitärobjekte.
Flur, Bad und Küche wurden mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet – pflegeleicht und optisch ansprechend. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt der gepflegte Bodenbelag für ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Feierabende.

Alle Fenster sind mit praktischen Außenrollläden versehen und zweifach isolierverglast – das sorgt für Sichtschutz, Sicherheit und ein gutes Wohnklima. Zusätzlich bietet die Wohnung einen kleinen Abstellraum im Flur sowie einen separaten Kellerabstellraum. Der gemeinschaftliche Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung. Das Hausgeld beträgt aktuell 500€ pro Jahr.

Aktuell ist die Wohnung eigengenutzt – die Eigentümer möchten nach dem Verkauf bis Sommer 2026 zur Miete darin wohnen. Danach steht die Wohnung zur freien Verfügung – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer mit einem längeren Zeithorizont.

Highlights im Überblick:

• Bezugsfrei ab Sommer 2026 – perfekt für Kapitalanleger & Planer


• Umfassende Modernisierung im Jahr 2020


• Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten


• Tageslichtbad mit Glasdusche und moderner Ausstattung


• Fliesen in Küche, Flur und Bad


• Gepflegter Bodenbelag im Wohn- und Schlafzimmer


• Sonnige Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer


• Außenrollläden an allen Fenstern


• Zweifachverglaste Fenster


• Kleiner Abstellraum in der Wohnung


• Separater Kellerraum


• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller


• Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung


• Gaszentralheizung (Bj. 2000)


• PKW-Stellplatz inklusive


• Hausgeld: 500€/Jahr

Harsefeld ist ein lebenswerter Ort mit Herz, Charakter – und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand, nur wenige Minuten von allem entfernt, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz – mit der weit über die Region bekannten Eissporthalle, dem Freibad und den zahlreichen Rad- und Spazierwegen im Grünen.
Harsefeld ist an die EVB-Bahnlinie Buxtehude–Bremervörde angebunden. Über Buxtehude besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz Richtung Hamburg sowie Regionalverbindungen in Richtung Stade und Cuxhaven. Für Pendler oder Wochenend-Ausflügler ist die Lage damit ebenso attraktiv wie für Menschen, die gerne naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden bleiben möchten.

Das Wohngebiet „Am Maisfeld“ zählt zu den gefragten Adressen im Ort – gepflegt, gewachsen und familienfreundlich. Hier wohnt man nicht einfach nur – hier lebt man gern.

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

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