Einfamilienhaus freistehend in Walsrode (Bockhorn)

Dieses ehemalige Deputathaus, das einst zu einer benachbarten Hofstelle gehörte, beeindruckt mit einer ganz besonderen Geschichte. Anhand alter Katasterauszüge konnte das Baujahr auf etwa 1726 datiert werden, sodass hier ein Stück regionaler Historie zum Verkauf steht. Das ursprünglich sichtbare Fachwerk wurde im Laufe der Zeit verputzt und präsentiert sich heute in hellem Weiß, wodurch das Haus seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und gleichzeitig ein freundliches Erscheinungsbild erhält. Auf einer Wohnfläche von rund 110 Quadratmetern bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause mit praktischer Raumaufteilung. Ein zentraler Flur bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man links in das gemütliche Wohnzimmer, an das sowohl ein Hauswirtschaftsraum als auch die Küche anschließen. Geradeaus, ebenfalls links vom Flur, befindet sich das Badezimmer mit Wanne sowie ein Schlafzimmer, das sich in unmittelbarer Nähe zum Bad befindet. Auf der rechten Seite des Flures liegt ein Durchgangszimmer, das in das Elternschlafzimmer führt. Von dort aus besteht ein direkter Zugang zum nach 2001 errichteten Carport. Die Einfahrt des Hauses dient zugleich als Garten und Terrasse und schafft damit einen geschützten und vielseitig nutzbaren Außenbereich.

Das Gebäude steht auf einem etwa 330 Quadratmeter großen Grundstück, das sich pflegeleicht präsentiert und durch seine kompakte Größe ideal für alle eignet, die wenig Aufwand im Außenbereich wünschen, aber dennoch Wert auf einen eigenen Garten legen. Sämtliche wesentlichen Umbauten wurden ab dem Jahr 2000 durchgeführt, zuletzt erhielt das Gebäude im Jahr 2012 ein neues Dach. Dieses eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum durch einen Ausbau zu schaffen.

Die Immobilie liegt im Walsroder Stadtteil Bockhorn, einer ländlich geprägten und ruhigen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Walsrode. Wer ein Zuhause mit Geschichte sucht und den Charme eines ehemaligen Fachwerkhauses mit modernisierten Elementen zu schätzen weiß, wird hier fündig.

•Historisches Gebäude, Baujahr geschätzt um 1726
•Ehemaliges Deputathaus mit besonderem Geschichtscharakter
•Umfangreiche Modernisierungen ab dem Jahr 2000
•Dach im Jahr 2012 neu eingedeckt
•Potenzial zum Dachausbau für zusätzlichen Wohnraum
•Wohnfläche ca. 110 m² mit praktischer Aufteilung
•Nach 2001 angebautes Carport mit direktem Zugang vom Elternschlafzimmer
•Einfahrt als kombinierte Garten- und Terrassenfläche nutzbar
•Ruhige Lage im Walsroder Stadtteil Bockhorn mit guter Anbindung

Bockhorn, ein idyllischer Ortsteil von Walsrode inmitten der Lüneburger Heide, vereint ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Das Dorf mit rund 290 Einwohnern liegt nur etwa 7 km südöstlich vom Walsroder Stadtzentrum und ca. 5 km von Bad Fallingbostel entfernt. Die Nähe zu den Autobahnen A 7 und A 27 ermöglicht schnelle Fahrten in die Metropolregionen Hannover (ca. 59 km), Bremen (ca. 70 km) und Hamburg (ca. 99 km).

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinie 502 sowie ein Bürgerbus im Zweistundentakt verbinden Bockhorn mit Walsrode. Zudem verfügen sowohl Walsrode als auch Bad Fallingbostel über Bahnhöfe mit stündlichen Zugverbindungen nach Hannover und Buchholz in der Nordheide – ideal für Berufspendler.

Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie REWE, Aldi und das Heidecenter in Walsrode. In Düshorn bietet ein Dorfladen Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs. In Bad Fallingbostel finden sich darüber hinaus weitere Vollsortimenter, Apotheken, Ärzte und vielfältige Gastronomieangebote.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen in den umliegenden Ortsteilen, ebenso wie von einer umfassenden medizinischen Versorgung – unter anderem durch das MVZ Walsrode mit Facharztpraxen für Kinder- und Jugendmedizin.

Die Region ist reich an Freizeit- und Naturerlebnissen: Die europaweit einzigartige FloraFarm Ginseng liegt direkt in Bockhorn. Der nahegelegene Weltvogelpark Walsrode, das Heidemuseum Rischmannshof, das Kloster Walsrode sowie der Serengeti-Park Hodenhagen bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele.

Bockhorn ist damit ein attraktiver Wohnort für alle, die naturnahes Leben mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung verbinden möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 349.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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