Zinshaus / Renditenobjekt in Halle (Saale)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt liegt aktuell kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses stilvolle, villenartige Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten befindet sich in begehrter Lage von Halle (Saale) – im grünen Stadtteil Kröllwitz, in unmittelbarer Nähe zur Dölauer Heide. Das von einem Architekten entworfene Haus wurde ca. im Jahr 1939 erbaut und ca. im Jahr 2002 umfassend saniert. Es verbindet charmante Altbau-Elemente mit zeitgemäßer Ausstattung und moderner Technik.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.752 m² verteilen sich insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche über drei Etagen. Jede Wohneinheit ist separat zugänglich und bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung mit Tageslichtbädern, die mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Des Weiteren befindet sich in jeder Wohnung ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich auf ca. 34 m² ein möbliertes Zimmer mit Einbauküche und Bad, welche derzeit zu Wohnzwecken einer Untervermietung genutzt wird.

Die Bodenbeläge variieren je nach Wohneinheit und bestehen aus hochwertigem Parkett, pflegeleichten Fliesen sowie Vinylböden – eine gelungene Mischung aus Stil und Alltagstauglichkeit.

Die Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon mit Blick ins Grüne – ein Komfortmerkmal, das nicht selbstverständlich ist.

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte, zeitgemäße Ausstattung, die sowohl funktional als auch hochwertig ist.

Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die ca. 2021 erneuert wurde und einen zeitgemäßen energetischen Standard gewährleistet.

Praktisch im Alltag: Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen ein Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für jede Wohnung ist zudem ein Pkw-Stellplatz vorhanden – direkt auf dem Grundstück.

Aktuelle Mieteinnahmen = ca. 23.364 EUR p.a. zzgl. NK ()
() Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 08/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ob Eigennutzer oder Mieter – dieses Haus bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre, kombiniert mit durchdachten Details für den Alltag.

Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen und lebendigen Umgebung. In nur fünf Minuten erreichen Sie zu Fuß die Bushaltestelle und Tram-Station „Heide-Universitätsklinikum“, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt bieten. Der Bahnhof Halle-Nietleben ist in etwa 30 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur B 80 ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Leipzig/Halle ist etwa 30 Autominuten entfernt und bietet internationale Verbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden und in ca. fünf bis zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bäckerei befindet sich nur fünf Gehminuten entfernt. Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen gesichert.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, ebenso wie die Universität, was die Lage besonders attraktiv macht.
Für Erholung und Freizeit bietet der Geologische Garten, nur ca. zehn Gehminuten entfernt, ideale Bedingungen. Die nahegelegenen Kreuzer Teiche bieten eine idyllische Kulisse. Die Freilichtbühne Peißnitz sorgt für kulturelle Abwechslung und ist in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist.