Gewerbe-Grundstück in Stadtlohn

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal mit umfangreichen Lager-, Produktions- und Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage. Die Liegenschaft besteht aus vier Hauptgebäuden: einem freistehenden Verwaltungsgebäude sowie drei großflächigen Betriebsgebäuden mit flexibler Nutzung für Lager, Produktion, Büros und Sozialbereiche.

Das ca. 27.605 m² große Grundstück verfügt über eine ausgebaute Infrastruktur und bietet erhebliches Erweiterungspotenzial. Der geringe aktuelle Vermietungsstand ermöglicht Käufern hohe Flexibilität für Eigennutzung, Repositionierung oder Neuentwicklung.

Nachhaltigkeit im Fokus:
Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet jährlich ca. 52.200 €. Ein Blockheizkraftwerk (BHKW) deckt rund 50 % des Wärme- und Strombedarfs, wodurch die Betriebskosten signifikant reduziert und die CO₂-Bilanz verbessert werden. Erweiterbar mit weiteren PV- oder Speicherlösungen!

Eckdaten im Überblick
Grundstück: ca. 27.605 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 13.878 m²
Büro: ca. 2.475 m²
Lager/Produktion: ca. 11.403 m²
Baujahre: ca. 1974–2007
Stellplätze: 5 TG-Stellplätze, 40 Außenstellplätze

Einnahmen:
JNKM: ca. 134.112,00 €
Stromeinspeisung: ca. 52.200,00 €

Energie:
PV-Anlage (ca. 52.200 €/Jahr), BHKW (ca. 50 % Eigenversorgung)

Gebäude im Detail:
Verwaltungsgebäude (ca. 2.475 m², Baujahr ca. 1974/2000):
Repräsentatives Eingangsportal mit Empfang, hochwertig ausgestattete Büroflächen, flexible Raumaufteilung, Konferenzräume, Sozialbereiche, 5 Tiefgaragenplätze.

Halle 1 (ca. 5.792 m², Baujahr ca. 1975):
Lager/Produktion mit Raumhöhe bis 5,6 m, zwei Rolltore, Maschinenbereich, Technikräume, Büro- und Aufenthaltsbereiche, Duschen und WCs.

Halle 2 + 2.2 (insgesamt ca. 4.030 m², Baujahr ca. 1980):
Halle 2 (ca. 1.030 m²): Lager-, Werkstatt- und Sozialflächen
Halle 2.2 (ca. 3.000 m²): Hochregallager mit drei Rolltoren, Büro- und Archivflächen, Verbindung zu Gebäude 3

Gebäude 3 – „Die Pyramiden“ (ca. 1.720 m², Baujahr ca. 1980):
Nutzung für Konfektionierung, Lager und Personalräume, gute natürliche Belichtung, flexibel nutzbar oder umnutzbar.

Entwicklungspotenzial & Investmentchancen
Geringe Vermietung bietet eine optimale Ausgangslage für Repositionierung oder Eigennutzung

Erweiterungsfläche:
Entwicklung zusätzlicher Hallen, Büroflächen oder Parkraum möglich

Vermietungsstand:
Aktuell sind ca. 556 m² Lager und ca. 1.434 m² Verwaltungsgebäude vermietet.

Attraktives Investment:
Nachhaltige Energieerträge, hohe Drittverwendungsfähigkeit. Langfristige Wertsteigerung durch energetische Optimierung, Nachvermietung und strategische Weiterentwicklung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Gewerbeareal Flächenvielfalt, Energieeffizienz und Entwicklungsspielraum vereint – eine ideale Lösung für Eigennutzer, Logistikinvestoren oder Projektentwickler mit Fokus auf nachhaltige Zukunftsinvestitionen.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Dieses Gewerbeareal befindet sich in Stadtlohn in einem etablierten Gewerbegebiet im westlichen Münsterland. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A31 (Anschluss Gescher/Coesfeld) ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die B70 in ca. 5 Minuten. Damit bestehen direkte Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet (z. B. Oberhausen ca. 75 km), Münster (ca. 60 km) sowie ins nahe Niederlande, z. B. Enschede (ca. 35 km).

Die Mikrolage ist ideal für logistiknahe und produktionsorientierte Nutzungen: Die Lage ist vollständig erschlossen, breit ausgebaut und auch für schweren Lkw-Verkehr problemlos zugänglich. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsenen, mittelständisch geprägten Gewerbestrukturen mit hohem Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Seitenabschnitt mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV und Übernachtungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bestehen Erweiterungsoptionen in der Umgebung – ideal für Unternehmen mit Wachstumsambitionen.