Doppelhaushälfte in Neumünster (Gadeland)

Objektbeschreibung:
Die ursprüngliche Doppelhaushälfte mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoß wurde ca. 1953 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2001 grundlegend baulich verändert, vergrößert und umfassend modernisiert.

Das Haus erhielt rückwärtig einen an die leichte Grundstückshanglage angepassten Anbau. Dadurch wurde die Erdgeschoßwohnfläche erweitert und ein souterrainähnlicher Untergeschoß-Wohnbereich hergestellt. Die beiden Anbauzimmer sind über eine innenliegende offene Holztreppe miteinander verbunden. Das Esszimmer oben liegt direkt neben der Küche, das Wohnzimmer unten bietet bodentiefe Fenster-/Türelemente als Gartenzugang und hat eine Kelleranbindung mit zusätzlichem Innenhofausgang.
Die Vorderseite des Hauses erhielt als Eingangsbereich einen Kapitänsgiebel. Zusätzlich wurden im Haus die Geschoßtreppen ersetzt und eine sinnhafte Raum- bzw. Zimmeraufteilung vorgenommen. Weitere Modernisierungsmaßnahmen ergeben sich aus den vorliegenden Baugenehmigungsunterlagen.

Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine wohnthematisch differenzierte Raumaufteilung mit insbesondere auch praktischen Vorzügen aus. Es hat zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss, dazu ein kleines Duschbad. Im Erdgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer vorhanden sowie eine geräumige Wohnküche mit Dachterrassenzugang, ein großes Esszimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Im Untergeschoß liegt das gemütlich anmutende Wohnzimmer mit Kachelkaminofen. Es besteht von dort über einen Zwischenflur der Zugang zum Hauskeller, in dem eine Sauna mit Sanitärvorraum sowie ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und der Heizungsraum mit zusätzlicher Außentür vorhanden sind. Die Heizungsanlage wurde vor einigen Jahren erneuert.

Das Haus befindet sich in einem überdurchschnittlich guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Weitere evtl. Verbesserungsmaßnahmen sind individuell zu beurteilen und lassen eigene Gestaltungs- und Ausführungsideen zu.

Sonstige Merkmale und Hinweise:

• Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung, Anbau mit Flachdach


• helle Putzfassaden


• Kapitänsgiebel mit farbiger Holzverkleidung


• Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung, teilw. Außenrollladen


• Räumlichkeiten mit Bodenfliesen oder Teppichauslegware


• Einbauküche mit hellen Fronten


• Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung Bj. ca. 2021


• Dachterrasse mit Holzdielen

Außenanlagen / Nebengebäude:
Die kleine Hausgartenanlage ist mit viel Mühe und Kreativität angelegt und kann als Innenhof-Ziergarten mit ausgezeichneter Aufenthaltsqualität bezeichnet werden. Es sind eine kleine Rasenfläche, gewachsene Gehölze, ein Zierbrunnen und ein kleiner Teich vorhanden, zudem verbundsteinbefestigte Freiflächen und eine in die Carportanlage integrierte Sitzgelegenheit.

Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an das Naherholungsgebiet entlang des Flussverlaufes des Geilenbek. Hier schließen sich als besonderes Lagemerkmal unbebaute Grün- bzw. Naturflächen mit gewachsenem Baumbestand an das Grundstück an.

• Gestalteter Vorgarten


• Befestigter PKW-Stellplatz am Haus


• Befestigte Grundstücksniederfahrt


• Carport


• Blickschützende Heckeneinfriedung zum Garten mit abschließbarem Türzugang


• Gerätehütte


• Praktischer Schuppen am Haus

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Bäder
- Sauna
- Dachterrasse
- Kapitänsgiebel
- Kachelofen
- ruhige Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten
Stadtteil Neumünster-Gadeland. Die unmittelbare nachbarschaftliche
Umgebung ist lagetypisch bzw. durch gleichartige Wohnbebauung geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Ärzte finden sich in der näheren Umgebung. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung, z. B. befindet sich in ca. 300 m eine Bushaltestelle. Die Innenstadt ist schnell zu erreichen.

Dieses Objekt bieten wir freibleibend nach Angaben unseres Auftraggebers im Alleinauftrag zum Kauf an. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Beachten Sie bitte unsere Widerrufsbelehrung und auch unsere Datenschutzhinweise.

Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meine-vrbank.de.