Mehrfamilienhaus in Schwabach

Dieses ansprechende 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Schwabach überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit und solide Bausubstanz. Auf insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind.

Erdgeschoss (ca. 102 m², frei):
Großzügige Wohnung mit hellem Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer sowie einem beheizten Wintergarten. Die angrenzende Terrasse mit Gartenanteil bietet zusätzlichen Wohnkomfort und macht diese Einheit ideal für Familien oder Eigennutzer.

Obergeschoss (ca. 79 m², vermietet):
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, diese Einheit ist derzeit vermietet. Diese Einheit sichert dem neuen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen.

Dachgeschoss (ca. 50 m², frei)
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Aufteilung – ideal als Single- oder Paarwohnung, für die eigene Nutzung oder zur Neuvermietung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Abstellräumen auch eine Waschküche und einen Fahrradraum.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 8.160 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Mit seiner Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die von einem attraktiven Mietmix profitieren möchten, als auch für Selbstnutzer, die Wohnen und Vermieten clever kombinieren wollen – zum Beispiel durch Eigennutzung einer Einheit und gleichzeitige Absicherung über Mieteinnahmen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Schwabach, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Lage verbindet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur.

Der Schwabacher Stadtkern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und der Schwabacher Bahnhof sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung nach Nürnberg und in die umliegenden Städte. Mit dem Auto ist man über die nahegelegene A 6 sowie die B 2 optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen bietet das Objekt einen attraktiven Lebensmittelpunkt für Eigennutzer und eine sehr gute Vermietbarkeit für Investoren.