Einfamilienhaus freistehend in Freiburg - Littenweiler (Littenweiler)

Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus vereint solides Handwerk, großzügige Raumstrukturen und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – die perfekte Grundlage für ein Zuhause mit ganz persönlichem Charakter. Dank seiner klassischen Bauweise und der durchdachten Aufteilung eröffnet die Immobilie sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf eine Fülle an Wohn- und Nutzungsperspektiven.

Ein charmantes Detail ist das gemütliche Kaminzimmer, das 1979 im Rahmen eines Anbaus geschaffen wurde. Mit seinem besonderen Ambiente lädt es zu entspannten Stunden im Kreise der Familie ein und bildet den behaglichen Mittelpunkt des Hauses.
Darüber hinaus wurde 1981 ein weiteres Kellerzimmer ergänzt, das den Wohn- und Nutzwert der Immobilie nochmals erhöht.

Auch technisch zeigt sich die Immobilie in gepflegtem Zustand. Das Badezimmer wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute zeitgemäß und komfortabel ausgestattet – inklusive einer Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die Heizungsanlage basiert auf einer Ölheizung aus dem Jahr 1997, die 2009 teilmodernisiert wurde. Die Umwälzpumpe wurde bereits 2004 erneuert. Der großzügige Öltank mit einem Fassungsvermögen von 7.000 Litern befindet sich sicher unter der Terrasse.

Ein weiteres Plus ist die Solaranlage auf dem Dach, die zur Warmwasseraufbereitung dient und somit nicht nur zur Energieeffizienz, sondern auch zur Senkung der laufenden Betriebskosten beiträgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage unterstützend durch die Solarpaneele auf dem Dach.

Die Immobilie wird bezugsfrei und in besenreinem Zustand an die neuen Eigentümer übergeben. Damit ist ein unkomplizierter Einzug ebenso möglich wie die zeitnahe Umsetzung individueller Wohnvorstellungen – sei es eine Modernisierung im modernen Stil oder der gezielte Ausbau der vorhandenen Flächen.
Dieses Haus vereint Tradition, Potenzial und eine solide Basis – und bietet damit die ideale Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Außenpool ist aktuell nicht funktionstüchtig.

Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Lage im Freiburger Stadtteil Littenweiler. Diese idyllische Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum von Freiburg.
Durch die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Gleichzeitig erreichen Sie in nur wenigen Minuten alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Schulen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnauffahrten sind hervorragend. Die Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Freiburger Stadtzentrums, das in ca. 15 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr oder dem Auto erreichbar ist. Die Autobahnauffahrten A5 und A8 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten eine ausgezeichnete Anbindung für Pendler in Richtung Basel oder Karlsruhe.
Littenweiler zeichnet sich zudem durch eine hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Pendler anspricht. Das ruhige Wohnumfeld, gepaart mit der Nähe zur Natur und zur Stadt, macht diese Lage besonders attraktiv.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 282.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.