Erdgeschosswohnung in Bad Tölz

In absolut ruhiger Wohnlage von Bad Tölz befindet sich diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses.
Durch die Lage am sonnigen Südhang betreten Sie die Wohnung vom höher liegenden Hof aus, wo sich auch die geräumige Einzelgarage befindet. Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für die Garderobe. Auf dieser Ebene befindet sich auch das helle, moderne Bad mit Badewanne, separater Dusche und WC.
Auf dem Niveau des Gartens befinden sich Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss, so dass man hier mit einem Holzofen im Winter für behagliche Wärme sorgen kann.
Der helle Wintergarten, der sich an den Wohnbereich anschließt, eignet sich ideal für den Essplatz.
Die sich anschließende, offene Küche hat nach zwei Seiten große Fenstertüren zur umlaufenden Terrasse.
Das Schlafzimmer ist auf der Nordseite der Wohnung angeordnet und bietet genügend Platz für den Kleiderschrank.
Aus dem Wohnbereich gelangen Sie in den Keller, der genügend Stauraum für Vorräte bietet, und in den dahinter liegenden Raum mit der gemeinschaftlichen Heizung. Hier ist auch ein Anschluss für die Waschmaschine und weiterer Stauraum vorhanden.
Der liebevoll angelegte Garten, der die gesamte Wohnung umgibt, rundet diese besondere Immobilie ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 8.700 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Bilder zur Wohnung wurden zum Teil dahingehend bearbeitet, dass persönliche Gegenstände der Mieter entfernt wurden.

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich, Ihr Ansprechpartner bei PlanetHome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502.

Bad Tölz, bekannt als Heilbad und durch den „Bullen von Tölz“, jener liebenswerten Krimiserie mit dem schwergewichtigen Benno Berghammer (gespielt von Ottfried Fischer).

Die landschaftlich bevorzugte Lage zentral in Oberbayern, nur 50 Kilometer südlich von München, macht Bad Tölz neben der Kur auch zum reizvollen Urlaubsort.
In der lebendigen Altstadt befindet sich die historische und einzigartige Marktstraße, in der die Giebel der prächtigen Bürgerhäuser fast ausnahmslos von farbenfroher Lüftlmalerei geschmückt sind.
Seit 1899 ist Bad Tölz anerkanntes Heilbad.
Das Angebot für Freizeit, Sport und Unterhaltung ist vielfältig - von der Blomberg-Sesselbahn mit Sommerrodelanlage, zwei Golfplätzen und warmen Badeseen bis zu einem dichten Wanderwegenetz und herrlichen Radwanderwegen.
Auch die Infrastruktur mit allen weiterführenden Schulen, Ärzten und einem renommierten Klinikum sowie einer perfekten Verkehrsanbindung mit der Bahn nach München lässt keine Wünsche offen.
Der Winter lockt mit 75 Kilometer Loipen, Rodeln, dem Skigebiet am Brauneck, Schlittschuhlaufen, Eishockey, Eisstockschießen und nicht zuletzt geräumten Wanderwegen.