Einfamilienhaus freistehend in Schwäbisch Hall

Das sonnige lichtdurchflutete, etwas erhöht gelegene Einfamilienhaus mit großzügigen, hellen Räumen, gehobener Innenausstattung, wunderschön angelegtem Garten und Doppelgarage steht ab sofort zum Verkauf. Es wurde 1985/86 unter dem Architekturbüro Kraft komplett modernisiert (Anbau an das bestehende Wohnhaus u. Anbau einer zweiten Garage an die bestehende). Die letzte Modernisierungsmaßnahme erfolgte 2017 mit der Öffnung des Küchenbereichs und der Wiederherstellung der Einliegerwohnung als eigenständige Wohneinheit durch das Architekturbüro Kraft & Kraft.

Über den Eingangsbereich mit Garderobe und bodentiefem Spiegel geht es links zur Ferienwohnung und rechts zur Hauptwohnung. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befindet sich der großzügige, offene Wohn-Essbereich auf zwei Ebenen mit großer Küche. Die funktionale, ästhetisch gestaltete Küche mit 5-flammigem Gasherd wurde von der Firma nr-Küchen maßangefertigt und ist neuwertig. Dieser gesamte Bereich ist vom Eingangsbereich mit der ins Obergeschoss führenden Steintreppe durch Glaselemente mit Schiebetür abgetrennt. Im Obergeschoss befinden sich Arbeits- und Ankleidezimmer, Eltern-Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, die über eine Loggia miteinander verbunden sind, und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss liegt zusätzlich die völlig autarke, geschmackvoll eingerichtete Einliegerwohnung, die zur Zeit als Ferienwohnung vermietet wird. Zu dem gesamten Objekt zählen insgesamt neun helle Zimmer, drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Im weitläufigen Keller befindet sich eine Sauna mit begehbarer Dusche und eigenem WC, ein Gewölbekeller zur Lagerung von Lebensmitteln, Heizungsraum, Waschkeller mit Therme sowie drei weitere große Räume für Fitness und Hobby. Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzheizofen modernster Technik, der seit 2020 zusätzlich für Gemütlichkeit und nachhaltige Wärme sorgt.
Besonders schön ist die Aussicht in den Garten, der rund um das ganze Haus verläuft und mit seinem alten, gepflegten Baumbestand sowie Wegen, Beetabgrenzungen und Terrassen aus Muschelkalkstein seinesgleichen sucht. Durch ein schlichtes, schmiedeeisernes Tor gelangt man auf das vollständig hundesicher eingezäunte Grundstück. Die Nähe zur Bausparkasse und zur Innenstadt ist sehr komfortabel. Das gesamte Grundstück inklusive Haus mit Einliegerwohnung und extra Gebäude mit Doppelgarage wird für einen Preis ab 1.100.000 Euro im Bieterverfahren angeboten. Wir freuen uns, wenn Sie Interesse haben und sich per Mail mit Ihren Kontaktdaten bei uns melden um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

Eingangsbereich:
Zugang zur Haupt- (rechts) und
Einliegerwohnung (links)

Küche in Schreinerqualität
massgefertigt von NR-Küchen mit:

• Auszugsschubladen (z.T. elektrisch unterstützt)


• 5-Flammen-Gasherd (Gasanschluss v. Keller)


• Granit-Arbeitsplatte (schwarz)


• Kücheninsel mit Schubladen und Türen


• 2 Backöfen übereinander


• direktem Zugang zur Sonnenterrasse/Garten

Böden:

• Italienische Terracotta-Fliesen 40x40 (Impruneta) im gesamten Erdgeschoss: Wohn-, Essbereich, Küche, Flur, Eingangsbereich, Treppen zum Keller und ins Obergeschoss; Ferienwohnung: Küche, Wohn-,Essbereich


• Fichte-Landhausdielen geölt (ca. 1,40 x 0,15 m im Parkettverbund) im gesamten Obergeschoss - außer in den Bädern

Sprossenfenster aus Holz in Doppelverglasung, teils bis in den Spitzgiebel

• elektrische Rollläden in Wohnzimmer (Anbau tieferliegend) und Flur, ansonsten von Hand im gesamten restlichen Erdgeschoss und im Schlafzimmer (Obergeschoss)

Balkon (vor dem Schlafzimmer) und Loggia (vor den Kinderzimmern)

Bäder:

• Hauptbad in Marmor und Fliesen (OG) groß mit Dusche und Badewanne; Doppelwaschtisch,WC (1)


• Nebenbad (OG) mit Dusche, Waschbecken, WC (2)


• Bad in der Ferienwohnung (EG) mit Badewanne (als Dusche nutzbar), Waschbecken, WC (3)


• Saunabereich (UG) mit finnischer Sauna, Dusche und WC (4)


• Gäste-WC (5) mit Handwaschbecken im Eingangsbereich

im UG: Hauswirtschaftsraum, großer Vorraum zum Gewölbekeller (Vorräte), zwei zusätzliche große Kellerräume (an der Nord-Ostseite als Werkstatt, Fitnessraum...)

Wäscheabwurf (Rohr) vom Flur (OG) zum Hauswirtschaftsraum (UG)

Gewölbekeller (UG) für die Lagerung vom Wein, Vorräten...

Keller hoch und trocken (Drainage um das gesamte Haus)

Kellerzugang von außen über Treppe zum Garten (Nordosten)

Kellerräume im Nordosten mit Fenstern in ca. 1,60 m Höhe - ansonsten mit Lichtschächten - außer Gewölbekeller

Einbauschränke:

• Eingangsbereich (geschlossene Garderobe), bodentiefer Spiegel


• Wohnzimmer: Bücherregal mit TV mit Kabelanschluss/w-Lan über
  elektrische Leinwand


• Beamer und Bose-Dolby-Surround
  (Geräte hinter Glasschiebetür versteckt)


• Hängesideboard (URSULA MAIER/Stuttgart)


• Flure (OG) Sideboard, Wäscheschrank (weiß)


• Ankleidezimmer: Kleiderschränke 2,50 x 4,50 m (links) Schränke unter Dachschräge, Kofferschrank auf Rollen, Tagesgarderobe (URSULA MAIER/Stuttgart)


• Arbeitszimmer: Büroschränke mit Ablagen und großer, geschwungener Arbeitsplatte, Aktenschrank 1,30 x 3,40 m (Tiefe 0,30 m) (URSULA MAIER/Stuttgart)

Notschalter (alle Lichter ums Haus erstrahlen):

• im EG neben Kellertreppe


• im Schlafzimmer rechts und links
  neben dem Doppelbett

Aussenleuchten an der Hauswand:

• Terrasse Süden (Hauptwohnung) Küche, Balkon/Schlafzimmer, Terrasse, Ferienwohnung, Westseite, Loggia/Kinderzimmer, Eingangsbereich, Kelleraufgang zum, Garten, Garage seitlich, Garage Treppenaufgang

Energie und Elektrik:

• Warmwasserkollektoren auf dem Dach (Südseite)


• Pufferspeicher im Keller


• Elektonisch gesteuerter Holz-Heizofen (Stückholz)
  im Wohnzimmer


• Heizkörper in allen Räumen im gesamten Haus-
  außer Gewölbekeller und Kaltraum


• Fußbodenheizung im Wohnzimmer


• Gas-Zentralheizung im Heizungskeller


• Elektrik z.T. ergänzt/erneuert im Zuge der
  Renovierung 2016/17

Garage:

• zweiteilige Doppelgarage (kleinere und größere)


• Tore elektrisch mit Fernbedienung


• großer Abstellraum im Dachspitz mit Außentreppe

Schwäbisch Hall ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 37 km östlich von Heilbronn und 60 km nord-östlich von Stuttgart. Sie ist der Kreissitz und die größte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall. Schwäbisch Hall ist eine liebenswerte Stadt mit einem sehr alten und gut erhaltenem mittelalterlichen Stadtzentrum. Der Fluss „Kocher“ schlängelt sich mitten durch die Altstadt mit ihren bezaubernden Fachwerkhäusern hindurch und lädt immer wieder zum Verweilen ein. Das Objekt befindet sich in einer Top-Lage in 74523 Schwäbisch Hall-Klingenberg, oberhalb des mittelalterlichen Stadtkerns mit seinem zentralen Marktplatz und der berühmten Steintreppe zu Füssen der St. Michaelskirche. Hier finden die alljährlichen Freilichtspiele seit nun 100 Jahren statt und ziehen Besucher von nah und fern an.

Nahe gelegen gibt es einige Buslinien und die Bahnlinien RB83, RE 80 und RE80, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte, das Schulzentrum Ost und das Schenkenseebad. Alle Dinge des täglichen Lebens sind vorhanden. Kultur- und Kunstliebhaber finden ein großes Angebot an Ausstellungen, Konzerten, etc.. Die gehobene Gastronomie ist ebenfalls präsent in Schwäbisch Hall und Umgebung.
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Garten:

alle Beläge im Aussenbereich aus Muschelkalk-Platten mit z.T. Granit-Mosaikpflaster, Wege aus großformatigen Muka-Platten
(Fa. Thomas/Schwäbisch Hall)

Beeteinfassungen (erhöht) aus Muka-Hangbausteinen

Quellstein mit Umwälzpumpe im Sichtfeld Terrasse Süd

Baumhaus (rep.bedürftig)

2 Cortenstahl-Hochbeete 1,20 x 1,20 m
vor dem Küchenfenster

Laubenbank aus Mahagoniholz lackiert (hellgrau/weiß)an der Südwestgrenze

Außensteckdosen: 6 Stück entlang des Zauns,
3 an den Haus-Außenwänden/Terrassen,
1 neben Gartentor, 2 in den Garagen

Doppelstabmattenzaun an nordwestlicher Grundstücksgrenze auf Steinmauer und an südwestlicher ca. 2 m hoch und vollständig mit Efeu eingewachsen

Blickdichte, hochwertige Holzelemente an südöstlicher und nordöstlicher Grundstücksgrenze (ca. 2 m hoch)

Markise über Südterrasse ca. 6 m breit,

3 Heizstrahler über Südterrasse

Garten-Wasseranschlüsse:
6 Wasserhähne (Außenwand/Küche, Quellstein,
Südwestgrenze, Terrasse Einliegerwohnung,
Garage innen und außen)

Ringdrainage um das ganze Haus

Schmiedeeisen-Gartentor (handgefertigt)

Nische/Box links neben Gartentor für Restmülltonne (außerhalb des Gartens)

Klingel mit Kamera und Gegensprechanlage

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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