Mehrfamilienhaus in Gärtringen

Zum Verkauf steht ein energetisch saniertes Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten und insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche – gelegen auf einem sonnigen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Gärtringen. Im Innenbereich stehen je nach Bedarf einige Schönheitsreparaturen an. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume, energetische Optimierungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als zukunftssichere Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Highlights im Überblick:
    •    Sofort bezugsfertig – keine Sanierungspflichten nach GEG
    •    Umfassend energetisch modernisiert: Wärmedämmungen Fassade
Hochwertig saniertes Dach mit Dämmung und Solarthermie für Warmwasseraufbereitung.
Kunststofffenster im DG und Gartengeschoß (jedoch noch nicht im EG- daher weiteres energetisches Potential).
    •    Effiziente Öl-Brennwertheizung – wartungsarm und kostensparend
    •    Großzügige Süd-Ausrichtung: helle, lichtdurchflutete Wohnräume den ganzen Tag
    •    Flexible Nutzung: z. B. als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung mehrerer Einheiten
    •    Platz für Photovoltaik: Dach und Balkon bieten optimale Bedingungen
    •    Außenbereiche: Sonniger Garten nach Süden ausgerichtet, großer Balkon mit Blick ins Grüne
    •    Zwei geflieste Garagen in Reihe + zusätzlicher Stellplatz + separater Abstellraum für Fahrräder oder Geräte
    •   Nachgefragte Lage – gute Infrastruktur, hohe Mietnachfrage

Eine wertstabile Immobilie mit Potenzial – perfekt für Anleger, die auf eine Kombination aus Substanz, Energieeffizienz und attraktiver Lage setzen.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohneinheiten im Detail:

Wohnung Gartengeschoß (ca. 76 m²):
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, separatem Waschraum und zusätzlichem Kellerraum, großzügigem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad und sonniger Ausrichtung – ideal zur Vermietung oder als Büro-/Praxisfläche. Durch Verbindungstür bei Bedarf auch mit der Hauptwohnung kombinierbar.

Hauptwohnung (ca. 135 m²):
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit viel Licht dank Süd-Ausrichtung und großzügiger Verglasung. Geräumiges Wohnzimmer, große Küche, Tageslichtbad, zusätzliches Gäste-WC und ein weitläufiger Balkon, der im Sommer zum erweiterten Wohnbereich wird.

Dachwohnung (ca. 40 m²):
2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad – ideal für Singles, Studenten oder zur kurzfristigen Vermietung als Ferienwohnung.

Weitere Ausstattung:
   •   Jede Wohneinheit mit eigenem Bad – optimal für getrennte Nutzung
   •   Gäste-WC in der Hauptwohnung
   •   Sonnige Ausrichtung – besonders im Wohnbereich und in der Einliegerwohnung

   •   2 Garagenplätze sowie 1 zusätzlicher Stellplatz. Aus den beigefügten Plänen ist noch nicht ersichtlich, dass die Garage nach hinten um eine weitere Garage und einen Abstellraum für Geräte und Fahrräder erweitert wurde.

Die Immobilie befindet sich in Gärtringen in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, mit Anspruch an eine entspannte Wohnatmosphäre. Trotz der angenehmen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend:
In fußläufiger Entfernung finden sich eine Apotheke, mehrere Ärzte sowie ein Lebensmittelladen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch die S-Bahn-Station ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die nächstgelegenen Städte und das regionale Verkehrsnetz.
Für Familien besonders attraktiv: Grundschule, Realschule, Gesamtschule sowie mehrere Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden – kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld sind garantiert.

Darüber hinaus bietet die Immobilie im Großraum Stuttgart eine schnelle Anbindung an die Autobahn, sodass auch Pendler schnell und flexibel unterwegs sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

•   Kabelanschluss mit derzeit bis zu 1.000 MBit/sec. Das Objekt liegt im Glasfaser-Ausbaugebiet. Glasfaser wird voraussichtlich ab 2026 verfügbar sein.
   •   Keine Sanierungspflicht nach GEG (Gebäudeenergiegesetz)
   •   derzeit keine Maklergebühr
   •   Das Objekt ist mietfrei und sofort beziehbar.

Kontak­t e-mail: privatverkauf33@gmail.com

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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