Einfamilienhaus freistehend in Paulinenaue

Wohnen auf dem Land: Hier lässt sich der Traum verwirklichen!

Dieses im Jahre 1928 erbaute Haus bietet eine solide Substanz um den Traum vom Landleben wahr werden zu lassen. In bester Lage von Paulinenaue und ruhiger Nachbarschaft steht Ihnen dafür ein Grundstück von ca. 3.620 m² zur Verfügung. Alter Baumbestand, Hecken und kleine Beete machen den Charme des Grundstückes aus. Das Haus wartet auf liebevolle Sanierungen - das Dach, die Böden und Wände sind aus dem Baujahr. Die Heizung ist von 1996 und auch die Fenster sind aus den 90er Jahren. Küche und Bad sind auch schon ein wenig in die Jahre gekommen.

Durch den seitlichen Anbau betreten Sie das Haus, hier ist ausreichend Platz für Ihre Garderobe, aber auch eine gemütliche Sitzecke. Durch den Flur gelangen Sie in die geräumige Küche - dahinter liegt das helle Wohnzimmer mit Blick zum Sonnenaufgang. Das angrenzende Schlafzimmer könnte wunderbar als Erweiterung des Wohnzimmers genutzt werden und im Obergeschoss könnte man aus den Räumen zwei Schlafzimmer und ein Bad machen.

Hinter dem Haus befindet sich ein massiv erbauter Schuppen - dieser ließe sich herrlich als Werkstatt, Gästebereich oder Hobbyraum ausbauen. Mit seiner Breite von ca. 33 m bietet das Grundstück auch die Möglichkeit ein weiteres Haus zu bauen. Also viel Potential in schönster Lage!

Haben Sie Lust aufs Landleben und wollen Sie dieses Haus aus dem Dornröschenschlaf wecken? Dann melden Sie sich gerne bei uns - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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  Massiv gemauertes Haus

  
  


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  Fenster aus den 90er Jahren

  
  


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  Ölheizung von 1996

  
  


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  Schuppen

  
  


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  Weitere Bebauung des Grundstückes möglich

  
  

Stadtnah angebunden und doch auf dem Land. Paulinenaue ist eine Gemeinde im Landkreis Havelland und gehört zum Amt Friesack.

Der Paulinenauer Gutshof, die Parkanlagen, die Kirche St. Nikolai und die angrenzenden Naturschutzgebiete prägen die Gemeinde. Der aktive Flugplatz Bienenfarm bietet auch Platz für Hobbypiloten und andere sportliche Abenteuer.

Über die B5 haben Sie eine gute und schnelle Anbindung in die Hauptstadt Berlin. Der Bahnhof Paulinenaue liegt an der Bahn Strecke Berlin - Hamburg, die von dem Regionalexpress Wismar - Berlin - Cottbus befahren wird. Somit können Sie auch täglich mit der Bahn nach Berlin pendeln. Es besteht eine Busverbindung nach Friesack, Nauen und Rathenow.

Der Bahnhof, die Kita "Paulinchen" und die Grundschule "Karibu" sind jeweils fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bieten Ihnen und Ihren Schützlingen somit einen kurzen Weg. In den Nachbarorten Nauen und Friesack findet man viele Einkaufmöglichkeiten, sowie weiterführende Schulen.

Der bekannte "Havelland-Radweg" sowie der Radweg "Stille Pauline" durchqueren den Ort und bieten Zeit die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 531.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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