Wohn-Grundstück in Berlin (Kladow)

Wir verkaufen 600qm Bauland in guter Kladower Lage fußläufig zum Naturschutzgebiet und Nähe zur Altstadt Kladow: vertragsfrei und provisionsfrei von privat.

Als Option kann angrenzend an das Bauland zusätzlich auch noch ca. 200 qm Gartenland mit Kaufoption vom Verkäufer gepachtet werden, um so das Grundstück auf ca. 800qm mit einem großem Garten erweitern zu können, ohne dass der Käufer etwas dazu finanzieren oder Geldreserven verbrauchen muss!

Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 580 Euro/qm, so dass das Grundstück rein nach Bodenrichtwert einen Wert von 348.000 Euro hat.

Das Grundstück liegt im Bebauungsplan VIII-B, der das Grundstück als allgemeines Wohngebiet mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,3 ausweist (Bauland). Es liegt ein gültiger Bauvorbescheid des Bauamtes Spandau vor, wonach das Grundstück mit einem 1-geschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einer Traufhöhe von 4,20m und einer Firsthöhe von 10,20m (Dachneigung von bis zu 45 Grad) bebaut werden darf.

Es besteht kein Bauträgervertrag, so dass der Käufer das Grundstück nach seinen Wünschen bebauen kann. Wenn der Käufer zB ein Bungalow für 350.000 Euro neu bauen würde, dann hätte der Käufer im Ergebnis einen energieeffizienten Neubau auf einem großen Kladower Grundstück für unter 800.000 Euro – dies ist selbst günstiger als so manches andere im Internet angebotene ältere Bestandsgebäude.

Auch für Investoren ist das Grundstück interessant, da ein Neubau nicht der Mietpreisbremse unterliegt und aufgrund des Wachstumschancengesetzes erhebliche steuerliche Vorteile zur Verfügung stehen (u.a. degressive Abschreibung von 5 % für die ersten sechs Jahre kombiniert mit einer Sonderabschreibung von 5 % nach § 7b EstG).

Das Grundstück wird im Bietverfahren angeboten: Das Mindestgebot liegt bei 319.000 Euro und der Wunschpreis bei 395.000 Euro.

Am 26.10.2025 wird für alle Interessenten eine Besichtigung angeboten - Bitte registrieren Sie sich rechtzeitig per Nachricht.

Mikrolage:
Fußläufig zur Immobilie befinden sich ein Bäcker, Bushaltestelle und ein Naturschutzgebiet mit Wald-Hundeauslaufgebiet. Nur 4min mit dem Auto (3 Busstationen, 5min Fahrrad) gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka, BioCompany, Bäcker), Fachärzte, Apotheken, Restaurants und eine Postfiliale. Eine Kita, Grundschule und Gymnasium sind in ca. 2-4min zu erreichen. Die Kladower Hafenpromenade ist in nur ca. 5 Autominuten (8min mit Fahrrad) und das Gemeinschaftskrankenhaus Havelhöhe in nur ca. 6min erreichbar. Mit diversen Buslinien - fußläufig ca. 5min entfernt - gibt es eine direkte Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und den Bahnhof Spandau, so dass mit S- und U-Bahn alle gewünschten Ziele in der Stadt oder mit der Regional- und Fernbahn auch entfernte Ziele und der BER-Flughafen erreicht werden können. Die Buslinie X34 fährt auf direktem Wege zum Zoologischen Garten, wo sich der berühmte Kurfürstendamm befindet. Der Anschluss an die B5 ist über die Heerstraße schnell gegeben.

Makrolage:
Der Ortsteil Kladow liegt im Südwesten von Berlin und wird geprägt durch seine grüne und naturnahe Lage mit Wiesen, Felder und Wäldern. Die Havel, der Groß Glienicker See, Reit- und Golfanlagen und diverse Wassersportvereine bieten einer hohe Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten. Neben der Grundschule am Ritterfeld und das Hans-Carossa-Gymnasium ist auch die Freie Waldorfschule Havelhöhe und eine internationale Privatschule an der Heerstraße gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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