Bungalow in Diekholzen

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Willkommen in Barienrode – ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie!

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Hildesheim-Barienrode erwartet Sie dieser charmante Okal-Fertighaus- Bungalow aus dem Jahr 1963 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 968 m². Mit ca. 111 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und einem offenen Wohn-/Essbereich bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien mit bis zu zwei Kindern und Barrierefreies wohnen mit wenig Aufwand.

Liebevoll modernisiert und sofort bezugsbereit
Zwischen 2016 und 2017 wurde das Haus umfassend saniert:
– neue Elektrik im gesamten Haus
– neue Wasser- und Abwasserleitungen
– moderne dreifach verglaste Fenster
– pflegeleichter Vinylboden in allen Räumen
– neues Tageslichtbad
– komplette neue Dämmung am Dach und Innenwänden

Effiziente Heiztechnik inklusive Solaranlage
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Viessmann Brennwerttherme (Bj. 2017) mit Erdgas und dynamischer Heizlast. Unterstützt wird sie durch eine Solarthermieanlage mit Vakuum-Röhrenkollektoren, die über das Heizsystem gesteuert wird. Ein 650 l Pufferspeicher mit Edelstahlwellrohr sorgt für eine effiziente Warmwasserbereitung – ähnlich einem Durchlauferhitzer.

Wohnglück für Familien
Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhütte lädt Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen ein. Hier lässt sich der Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen. Zwei Garagen, ein Teilkeller und viel Platz runden das Gesamtpaket ab.

Lagevorteil inklusive
Barienrode überzeugt durch seine grüne Lage mit schneller Anbindung an Hildesheim, die A7 sowie die umliegenden Ortsteile wie Ochtersum und Diekholzen – ideal für Berufspendler und Familien.

Einziehen, losleben und wohlfühlen – dieses Haus wartet auf seine neuen Bewohner!

•Baujahr 1963, saniert 2016-2017 ca. 111 m² Wohnfläche auf ca. 968 m² Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 155 € / m² Stichtag 01.01.2025.

•3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit integriertem Essbereich
•Moderne Einbauküche (2016) mit Siemens- und AEG-Geräten
•Direktzugang zum Garten vom Wohn-/Essbereich
•Teilunterkellerung, 2 Garagen, überdachte Terrasse, Gartenhütte
•Vollständige Sanierung 2016–2017 mit Nachweisen:
•neue Elektrik und neue Wasser-/Abwasserleitungen
•dreifach verglaste Fenster
•pflegeleichter, durchgehend verlegter Vinylboden
•modernes Tageslichtbad
•Dach, Innenwände und Fassade umfassend gedämmt (150–200 mm)
•Viessmann Brennwertheizung (2017) mit Erdgas, dynamischer Heizlast, Endenergiebedarf dieses Gebäudes:118,5 kWh/(m'-a•Solarthermieanlage mit Vakuum-Röhrenkollektoren zur Heizungsunterstützung
•650 l Pufferspeicher mit Edelstahlwellrohr für effiziente Warmwasserbereitung
•Klimaanlage mit geringem Energieverbrauch
•Helle, großzügige Räume mit viel Tageslicht
•Gering einsehbares, liebevoll angelegtes Grundstück
•Barrierefreies Wohnen mit geringem Aufwand möglich
•Sehr gute Energieeffizienz durch energetische Sanierung
•Alle Maßnahmen durch Belege und Rechnungen belegbar

Barienrode ist ein beliebter, familienfreundlicher Ortsteil von Hildesheim mit ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Anbindung. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote. Das Stadtzentrum von Hildesheim ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anschlussstellen zur A7 und B243 – ideal für Pendler Richtung Hannover, Göttingen oder Alfeld. Eine naturnahe Umgebung und die gute Infrastruktur machen Barienrode besonders attraktiv für Familien.

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