Doppelhaushälfte in Neumünster (Brachenfeld/Ruthenberg)

In einer der begehrtesten Wohnlagen Neumünsters – der ruhigen Klosterstraße – erwartet Sie diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte. Eingebettet in eine familienfreundliche 30er-Zone und in unmittelbarer Nähe zum Brachenfelder Gehölz sowie den Schwalewiesen, bietet die Immobilie ein Wohnerlebnis, das Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt vereint. Spaziergänge im Grünen, Freizeitaktivitäten vor der Haustür und eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.

Das Haus wurde 1949 in massiver Bauweise errichtet und durch Anbauten in den Jahren 1979, 1991 und 2007 erweitert. Es bietet ca. 158 m² Wohnfläche, ca. 99 m² Nutzfläche und ein liebevoll eingewachsenes Grundstück mit 823 m². Besonders hervorzuheben: das neue Hauptdach mit Tonziegeln (2010) und moderner Dämmung sowie die zeitgleich durchgeführte Einblasdämmung der Fassade – ein Plus für die Energieeffizienz.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobenschrank und eleganter Holztreppe ins Dachgeschoss. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner bietet Zugang zum Keller sowie zum hinteren Grundstück mit Kräutergarten und Saunahaus.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche (2007) verbindet Essbereich, Westterrasse (ca. 20 m²) und Südterrasse (ca. 55 m²). Letztere erreicht eine Höhe von bis zu 3,15 m und schafft ein luftiges Wohngefühl. Ein derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum (Schlafzimmer I) verfügt über Einbauschränke, neuen Dielenboden (2020), Fenster (2010) und eine Deckenhöhe von 2,39 m. Das angrenzende Duschbad I wurde 2016 modernisiert. Im Anbau befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere kleine, wohnlich nutzbare Zimmer.

Im Dachgeschoss setzt sich die hochwertige Ausstattung fort: Deckenhöhen bis zu 2,79 m im Anbau, 2,47 m im Haupthaus. Ein halbes Durchgangszimmer mit Einbauschrank bietet Zugang zum Dachboden. Zudem gibt es ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zweites Duschbad (2016). Die Holzfenster im Flur und Bad stammen aus 1995.

Im Keller befinden sich ein Flur, Heizungsraum und Vorratsraum – letzterer weist teilweise Feuchtigkeit auf. Eine Grundwasserpumpe (2022) unterstützt die Gartenbewässerung.

Unter der Auffahrt befindet sich ein Öltank (7.500 l) für die Ölzentralheizung (2003). Ein Grundofen (2007) mit Betriebserlaubnis sorgt für zusätzliche Wärme. Fußbodenerwärmung gibt es in Küche und Duschbad DG, alle weiteren Räume werden über Heizkörper beheizt.

Die Elektrik wurde überwiegend 2007 erneuert. Hochwertige Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung (2010), teils mit Insektenschutz, sind im ganzen Haus verbaut. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer in Küche und Duschbad EG bereitgestellt. Edle Dielenböden und Glasfaseranschluss/Kabel-TV sind ebenfalls vorhanden.

Das Grundstück überzeugt durch seinen natürlichen Charme: Zwei Apfelbäume, Feige, Walnussbaum, Beerensträucher, Kräuter, Rosen, Stauden sowie ein kleiner Teich ohne Fischbesatz schaffen eine grüne Oase.

Auch die Außenanlagen sind hervorragend ausgestattet: Eine Garage (2007) mit elektrischem Tor (ca. 28 m²), ein Carport (2010, ca. 15 m²), ein Stellplatz auf gepflasterter Auffahrt, ein Geräteraum (ca. 10 m², beidseitig begehbar) sowie ein Saunahaus (2008) mit angrenzendem Holzunterstand runden das Angebot ab.

Diese Doppelhaushälfte vereint exklusive Lage, großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattung und ein idyllisches Grundstück. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Charakter, Komfort und vielen Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.

Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Einen virtuellen Rundgang finden Sie über den QR-Code auf Seite 4 des Exposés.

Lage & Grundstück:

• Exklusive, ruhige Wohnlage in der begehrten Klosterstraße


• Direkt an Brachenfelder Gehölz und den Schwalewiesen – Natur & Stadtnähe perfekt kombiniert


• Familienfreundliche 30er-Zone


• Grundstücksfläche: 823 m², eingewachsen, privat


• Garten mit Obst- und Nussbäumen (2x Apfel, 1x Feige, 1x Walnuss), Beerensträucher und Kräuter


• Kleiner Teich ohne Fischbesatz

Außenanlagen & Extras:

• Südterrasse ca. 55 m² – sonniger Mittelpunkt des Gartens


• Überdachte Westterrasse ca. 20 m² – ideal für laue Sommerabende


• Saunahaus (2008) mit angrenzendem Holzunterstand – Wellness direkt zu Hause


• Geräteraum ca. 10 m², von zwei Seiten begehbar


• Garage (2007) mit elektrischem Tor (28 m²)


• Carport (2010, 15 m²)


• PKW-Stellplatz auf gepflasterter Auffahrt

Bau & Modernisierung:

• Doppelhaushälfte in massiver Bauweise


• Haupthaus 1949, Anbauten 1979, 1991 & 2007


• Neues Dach 2010 inkl. Dämmung


• Einblasdämmung 2010


• Gepflegter Zustand, solide Substanz


• Kein Denkmalschutz, kein Erbpacht

Deckenhöhen:

• Erdgeschoss: 2,50 m


• Haupthaus Dachgeschoss: 2,47 m


• Arbeitszimmer: 2,39 m


• Dachgeschoss höchster Punkt: 2,79 m


• Terrassenbereich hinterer Teil: bis 3,15 m


• Keller: 2,10 m

Räume & Ausstattung:

• Eingangsbereich mit Garderobenschrank und Aufgang zum Dachgeschoss


• Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und Zugang zum hinteren Grundstück & Keller


• Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (2007), Essbereich und Zugang zu beiden Terrassen


• Wohnzimmer – zentraler Treffpunkt


• Im Anbau 1 Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer im EG mit Einbauschränken, Fenster 2010 und Treppenaufgang zum DG


• Zwei kleinere Zimmer zu wohnlicher Nutzung im DG


• Im Haupthaus DG halbes Zimmer (Durchgang) mit Einbauschrank und Zugang zum Dachboden


• Ankleidezimmer


• Schlafzimmer mit Einbauschrank


• Duschbad EG & DG 2016


• Überall Dielenböden, Arbeitszimmer 2020 erneuert


• Holztreppe Erdgeschoss ↔ Dachgeschoss

Heizung & Energie:

• Ölzentralheizung 2003 und Grundofen (Kamin) 2007 mit Betriebserlaubnis


• Fußbodenerwärmung in Küche und Duschbad DG


• Heizkörper in allen übrigen Räumen


• Elektrik 2007 erneuert


• Durchlauferhitzer EG Küche + Bad


• Öltanks unter der Auffahrt, 1 Tank mit 7.500 Liter Volumen


• Grundwasserpumpe 2022 für Gartenbewässerung

Fenster & Türen:

• Holzfenster, 2-fach verglast, Sprossenfenster, Baujahr 2010


• Flur + Duschbad Dachgeschoss: Fenster 1995


• Teilweise Insektenschutz, keine Rollläden

Multimedia:

• Glasfaseranschluss vorhanden


• Kabel-TV verfügbar

Die präsentierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Neumünsters, in der ruhigen Klosterstraße im Stadtteil Brachenfeld / Ruthenberg. Die Straße liegt in einer familienfreundlichen 30er-Zone, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Doppelhaushälften, und bietet ein besonders sicheres und entspanntes Wohnumfeld.

Neumünster ist eine kreisfreie Stadt im Zentrum Schleswig-Holsteins, rund 60 km nördlich von Hamburg und ca. 30 km südlich von Kiel. Mit rund 80.000 Einwohnern verbindet die Stadt urbanes Leben mit naturnaher Ruhe. Durch die Stadt fließt die Schwale, die im Süden in die Stör mündet, und sorgt für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Die Lage der Immobilie besticht durch die Nähe zum Brachenfelder Gehölz und den Schwalewiesen, die zu Spaziergängen, Jogging, Radtouren oder Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Auch der Falderapark mit Teich sowie beliebte Ausflugsziele wie der Einfelder See oder das Dosenmoor sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur in Brachenfeld / Ruthenberg ist hervorragend: Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar, darunter das Fresencenter, der größte Edeka-Markt Norddeutschlands im Gewerbegebiet Freesenburg sowie das Designer-Outlet-Center im Gewerbegebiet Süd. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte, das moderne Krankenhaus und die Berufsfeuerwehr sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kulturelle Angebote wie die Holstenhallen, Theater, Schwimmbad und Erlebnis-Tierpark im Stadtwald runden das Freizeitangebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Neumünster verfügt über drei Autobahnanschlüsse an die A7 Hamburg–Flensburg und ist durch die zentrale Lage ideal für Ziele im ganzen Land. So erreicht man in rund einer Stunde die dänische Grenze oder die Ostseebäder, in anderthalb Stunden die Nordseeküste. Auch die Bahnanbindung ist sehr gut, stündliche Verbindungen bestehen nach Hamburg, Kiel, Flensburg und Heide. Innerhalb der Stadt sorgt der öffentliche Nahverkehr der Stadtwerke für schnelle Verbindungen, ergänzt durch einen per App bestellbaren Shuttle-Service.

Die Klosterstraße bietet damit die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung – ein Standort, der für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber höchsten Wohnkomfort garantiert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 175.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.