Einfamilienhaus freistehend in Tiefenbach

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 2013 in Tiefenbach vereint zeitlose Eleganz, moderne Architektur und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Auf einer Wohnfläche von rund 175 m² und einem großzügigen Grundstück von 905 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl durchdacht als auch repräsentativ ist.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: klare Linien, eine ausgesprochen gelungene Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die durch hochwertiges Eichenparkett und edle Fliesenböden veredelt werden. Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick in den parkähnlichen, uneinsichtigen Garten, der absolute Privatsphäre und eine unverbaubare Sicht bietet – eine grüne Oase, die direkt an ein wunderschönes Naturschutzgebiet grenzt. Jahrhundertealte Eichen prägen das Panorama, das Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus genießen können.

Drei Sonnenterrassen laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Ob beim Frühstück im ersten Morgenlicht, beim Sundowner auf der Dachterrasse mit traumhaften Sonnenuntergängen oder beim entspannten Ausklingen des Abends im überdachten Freisitz – hier finden Sie zu jeder Jahreszeit Ihren Lieblingsplatz. Der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Panorama-Kamin schafft ein Ambiente, das Behaglichkeit und Großzügigkeit perfekt verbindet.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit exklusiver Bio-Dampfsauna – der ideale Rückzugsort für erholsame Stunden. Auch die wohnlich ausgebauten Kellerräume mit Fußbodenheizung bieten zusätzliche Flächen, die über reine Nutzräume weit hinausgehen.

Die technische Ausstattung ist modern und nachhaltig: eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Isoglas-Fenster, Fußbodenheizung sowie eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze runden das Gesamtbild ab.

Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – zeitlos, hochwertig, einzigartig.

Die Highlights auf einen Blick:

• Architektenhaus mit zeitloser, moderner Architektur


• Baujahr 2013 – hochwertig, gepflegt, sofort bezugsbereit


• Ca. 175 m² Wohnfläche auf 5 lichtdurchflutete Zimmer verteilt


• Großzügiges Grundstück mit rund 905 m² Fläche


• Parkähnlicher, absolut uneinsichtiger Garten


• Unverbaubare Lage – Natur und Privatsphäre pur


• Drei sonnige Terrassen und eine traumhafte Dachterrasse


• Atemberaubende Sonnenuntergänge direkt von der Dachterrasse


• Überdachter Freisitz für ganzjährige Nutzung


• Blick auf jahrhundertealte Eichen im angrenzenden Naturschutzgebiet


• Panorama-Kamin im Wohnbereich für stimmungsvolle Abende


• Wellnessbereich mit hochwertiger Bio-Dampfsauna im UG


• Wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Fußbodenheizung


• Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett- und Designerfliesen


• Moderne, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Fußbodenheizung im gesamten Haus


• Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze


• Nur 5–8 Minuten in die Landshuter Innenstadt, flacher Radweg inklusive


• Exzellente Anbindung: 20–25 Minuten zum Münchner Flughafen


• Bevorzugte Wohnlage Tiefenbach – begehrt bei Landshuter und Münchnern Familien

Die Immobilie liegt in Tiefenbach – einer der begehrtesten Wohnlagen unmittelbar vor den Toren Landshuts. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. In nur 5 bis 8 Minuten erreichen Sie die Landshuter Innenstadt, selbst mit dem Fahrrad ist es ein Leichtes: der Weg verläuft angenehm flach und führt Sie direkt ins Zentrum.

Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend. Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Münchner Flughafen liegt lediglich rund 20 bis 25 Minuten entfernt – ideal für Pendler und Vielreisende.

Tiefenbach selbst überzeugt mit einer neu gestalteten Ortsmitte und einer ausgezeichneten Nahversorgung: ein hervorragender Bäcker, ein Metzger, Apotheke, Ärzte und Zahnarzt sind direkt vor Ort. Familien profitieren von Kindergarten und Schule im Ort, während vielfältige Vereinsstrukturen für ein lebendiges Miteinander sorgen.

So vereint Tiefenbach das Beste aus beiden Welten: Ruhe, Natur und Privatsphäre – kombiniert mit städtischer Nähe, perfekter Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit. Kein Wunder, dass diese Lage zu den absoluten Favoriten der Landshuter zählt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 33.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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