Einfamilienhaus freistehend in Alfeld (Leine)

Altstadtcharme trifft Familienidylle – großzügiges Jugendstilhaus mit Potenzial & Traumgarten in Alfeld (Leine)

Willkommen in einer einzigartigen Altstadtvilla aus dem Jahr 1907 – ein stilvolles Backsteinhaus im Jugendstil mit Charakter, Geschichte und jeder Menge Möglichkeiten. Die ca. 220 m² große Immobilie verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Bädern und einer Küche – ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder mit etwas Umplanung als Zweifamilienhaus nutzbar.

Im Erdgeschoss wurde 2008 umfassend modernisiert: neue Elektrik, hochwertige Böden, moderne Bäder, neue Fenster (2009) und eine geschmackvolle Einbauküche – hier heißt es: einziehen und wohlfühlen. Die obere Etage bietet mit wenig Aufwand weiteres Potenzial und Raum für kreative Gestaltung.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie gleich beim Betreten: originale Terrazzo-Fliesen im Flur, ein stilvolles Detail aus der Gründerzeit, das sofort den historischen Charme des Hauses spürbar macht. Die hohen Decken und der klassische Dielenboden unterstreichen den Altbaucharakter auf besondere Weise.

Das Haus ist voll unterkellert, die Gaszentralheizung stammt aus 2006, die Elektrik wurde 2009 mit zwei Verteilern größtenteils erneuert. Das Dach entspricht dem Originalzustand von 1907.

Auf dem 839 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – ideal für Familien. Ein Schuppen bietet zusätzliche Lagerfläche oder Platz für handwerkliche Hobbys. Zudem besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Haus zu errichten (vorbehaltlich Genehmigung).

Die Lage ist zentral und ruhig zugleich – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Nach hinten raus genießen Sie pure Ruhe und Natur.

Diese Immobilie vereint Geschichte, Charme, Raum und Potenzial – perfekt für Familien, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – so eine Gelegenheit gibt es nicht oft

•Jugendstil-Altbau von 1907 (Backsteinbauweise) mit Anschluss für E Auto
•Ca. 220 m² Wohnfläche
•Grundstücksgröße: 839 m²
•Voll unterkellert
•2 Etagen, 7 Zimmer, 3 Bäder, 1 Küche
•Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus möglich
•Großzügiger, ruhiger Garten mit viel Platz zum Spielen & Entspannen
•Großer Schuppen mit viel Stauraum oder nutzbar als Werkstatt mit Sanierungspotential
•Potenzielle Bebauung des Grundstücks möglich (vorbehaltlich Genehmigung)
•Komplettsanierung der unteren Etage im Jahr 2008
•Neue Fenster (2009), insgesamt 21 Stück, dreifach verglast, 3 x Kunststoff (obere Badezimmer), 18 x Holz (3 dreifach verglast)
•Gaszentralheizung (Brennwerttherme) aus 2006
•Neue Heizkörper 2006
•Elektrik erneuert 2009 (inkl. zwei Stromverteilungen)
•Original-Dach aus dem Baujahr 1907
•Stilvoller Eingangsbereich mit originalen Terrazzo-Fliesen aus der Gründerzeit
•Hohe Decken mit Altbaucharme
•Neuer Dielenboden im Erdgeschoss
•Modernes Badezimmer im EG (2008)
•Erneuerte Einbauküche (2008)
•Ruhige Lage, trotzdem zentrumsnah
•Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
•Ruhiger Gartenbereich hinter dem Haus
•Ideal für Familien mit Platzbedarf und Wunsch nach historischem Flair
•Energiebedarf dieses Gebäudes: 310,6 kWh/(m²·a)
•Sofort bezugsfertiges Erdgeschoss
•Obergeschoss sofort bewohnbar mit weiterem Gestaltungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Alfeld (Leine) und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – ideal für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Auch für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Der nahegelegene Bahnhof bietet stündliche Zugverbindungen nach Hannover und Göttingen, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Bahnnetz garantiert.

Trotz der zentralen Lage bietet das Haus auf der Rückseite viel Ruhe und Privatsphäre – der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.

Diese Kombination aus Stadtnähe, Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnen macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufstätige oder alle, die das Praktische mit dem Schönen verbinden möchten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,76% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

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