Einfamilienhaus freistehend in Neusäß

Dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus besticht durch seine exklusive Lage in Steppach, nur wenige Minuten vom Uniklinikum entfernt. Hier wohnen Sie in einer sehr schönen und ruhigen Umgebung, die perfekt mit einer hervorragenden Anbindung kombiniert ist.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit ein offenes und einladendes Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Südwest-Terrasse, die den Wohnraum ideal nach draußen erweitert und perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine hochwertige Innenausstattung, die gleichermaßen Komfort wie Eleganz bietet. Helle Räume, moderne Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Ein ideales Zuhause für alle, die Wohnen auf hohem Niveau in einer ruhigen Lage mit bester Infrastruktur verbinden möchten.

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Energie Effizienz 40+
Fliesen 80 x 80 cm
Echtholzparkett
Hochwertige Armaturen (Grohe, Duravit)
Haussteuerung – MyGekko
Elektrische Rollläden/Raffstores
PV Anlage mit Speicher
2,80 m Raumhöhe
Hochwertige Türen (stumpfeinschlagend)
Moderne Küche mit Kochinsel
Beleuchtung mit Philipps LED-Leuchten
Fußbodenheizung
XXL Garage (6x8m) mit direktem Hauszugang
Unausgebauter Dachstuhl
Große Fensterfronten (Hebeschiebeanlagen) im Wohn-/Essbereich
Bodentiefe Übereckverglasungen im OG
Hochwertige Badarmaturen + Möbel (Grohe, Duravit)
Ankleidezimmer mit offenen Einbauschränken
Bad en Suite
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Inhouse)

Zwischen Augsburg und den „Westlichen Wäldern“
Der Stadtteil Steppach gehört zur Stadt Neusäß und ist somit ein Vorort der größten Verbandsgemeinde im Landkreis Augsburg. Am Schmuttertal gelegen grenzt Neusäß-Steppach unmittelbar an das Naherholungsgebiet „Westliche Wälder“ und bietet seinen Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Alles in der Nähe
Der Ortskern von Steppach verfügt neben einer guten Infrastruktur, verbunden mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen etc., über gute Restaurants, wie den traditionellen Brauereigasthof Fuchs mit wunderschönem Biergarten. Im nahe gelegenen Neusäß findet man zudem das moderne Uniklinikum und eine reiche kulturelle Vielfalt wie Stadthalle, Musikschule und verschiedene Märkte.

In citynaher Lage
Mit dem Auto erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten, aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Augsburg durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bequem erreichbar.

Ruhig und entspannt
Das Haus genügt auch höchsten Ansprüchen, denn das Baugrundstück befindet sich in ruhiger und sonniger Lage. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Stichstraße – störender Durchgangsverkehr wird somit vermieden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

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