Einfamilienhaus freistehend in Montabaur

Im begehrten Quartier Süd von Montabaur, einem der gefragtesten Wohngebiete der Region, erwartet Sie dieses hochwertig ausgestattete, voll unterkellerte Architektenhaus mit rund 376 m² Wohn- und Nutzfläche bei einer Kubatur von ca. 1728 m³ umbauten Raum.

Das im Jahr 2022 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 582 m² großen Grundstück exklusiven Wohnkomfort in ruhiger und familienfreundlicher Lage – mit perfekter Anbindung an die Innenstadt, ICE-Bahnhof und die Natur.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und exklusive Ausstattung mit Sichtbeton- Elementen, puristischem Industrieboden, edlen Eicheböden und modernster Technik wie Luft- Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoiltaikanlage mit Batteriespeicher, kontrollierter Lüftung und wassergeführtem Kamin.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie direkter Anbindung an die Doppelgarage. Großzügige Schiebefenster bieten direkten Zugang auf die sonnige Terrasse sowie in den pflegeleichten Garten.

Auf ca. 87 m² zusätzlicher Nutzfläche in Wohnraumqualität bietet der Keller zwei tageslichtdurchflutete Räume mit Oberlichtern (in den Garten raus) weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume. Ein Zimmer ist zusätzlich akustisch entkoppelt und kann somit auch für lautstärkere Instrumente, wie Schlagzeug, genutzt werden – ein Highlight für Musikliebhaber.

Ein separater Wellnessbereich mit vorbereitetem Sauna- Anschluss und angrenzendem Bad, Dusche und Kneipp- Schlauch lädt als Rückzugsort ein. Weitere Abstellfächen mit ca. 100 m² befindet sich in der großzügigen Doppelgarage sowie in den Kellerräumen.

Im Dachgeschoss befindet sich der exklusive Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad. Zwei großzügige Kinderzimmer mit bodentiefen, feststehenden Fenstern sowie ein separates Kinderbad runden das Raumangebot perfekt ab.

Ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt – architektonisch anspruchsvoll, technisch auf dem neuesten Stand und mit einem Wohnkomfort, der seinesgleichen sucht. Einziehen, genießen, ankommen – in einem der besten Wohnquartiere von Montabaur.

Highlights im Überblick:

• Große Doppelgarage mit ca. 55 m², gedämmt, mit zusätzlichem Abstellbereich, einem Schacht in den Keller & integrierter Wallbox


• Offene Wohnküche mit Granitarbeitsplatte, Gaskochfeld & hochwertigen Markengeräten (wie Dampfgarer, Tellerwärmer, eingebaute Kaffeemaschine und Backofen), Grohe Blue Sprudelwasser Armatur mit angrenzendem Austritt zur Grillzone


• Offener Wohn-/Essbereich mit hohen Decken, hochwertigen Industrieboden (Senso Boden), Eicheparkett & großflächigen Schiebeelementen


• Dreifachverglasung des Herstellers Gealan mit 4-fach Pilzkopfverriegelung, elektrische Metallrollläden & Außenraffstores, alle Fenster abschließbar


• Hochwertige Ausstattung mit Hans Grohe-Armaturen, Sanitär von Laufen


• Abwurfschacht mit Einlass pro Etage


• Vorbereiteter Saunabereich sowie Platz für Sportgeräte und Entspannung im Keller


• Zwischendecken und das Flachdach aus Beton, zusätzliche Bauder Folie mit 60 Jahren Garantie


• Zentraler Treppenhaus mit Podest 2fach gewendelt, nach außen in Sichtbeton über alle 3 Etagen

Vollunterkellerung – mehr als nur Stauraum

• Weiße Wanne vom Hersteller "Romey" mit Dampfsperre und umlaufender Außendämmung von 10 cm


• Lichtschächte in drei Zimmern mit Wintergartendach und Aufstellfenstern


• Vollwertige Raumhöhe


• Fußbodenheizung

Smart. Nachhaltig. Autark.

• 15 kW Photovoltaikanlage + 10 kW Batteriespeicher – ideal für den Eigenverbrauch


• Luft- Wärmepumpe Ochsner mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung im gesamten Haus & Keller


• Wassergeführter Kamin für behagliche Wärme


• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (Hersteller Zehnder) & vollständige Netzwerkverkabelung


• Glasfaser 100mbit


• Außenkameras für ein durchdachtes Sicherheitskonzept

Außenbereich – stilvoll und funktional

• Zisterne (10.000 l) zur Gartenbewässerung + vollautomatisches Gardena-Bewässerungssystem


• Hebeanlage für den Kellerwasserabfluss


• Großformatige Terrassenplatten von Zena


• Grundstück fast vollständig mit Gabionen eingefasst

Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar.

Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 25.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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