Villa in Voerde (Niederrhein) (Voerde)

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 vereint gehobene Wohnqualität mit modernem Komfort und einem traumhaft angelegten, uneinsehbaren Grundstück. Laufend modernisiert – zuletzt im Jahr 2025 – präsentiert sich die Immobilie in einem erstklassigen Zustand und bietet 220 m² Wohnfläche auf einem 1.000 m² großen Grundstück.

Highlights auf einen Blick:

220 m² Wohnfläche, offen und lichtdurchflutet

1.000 m² eingewachsenes, uneinsehbares Grundstück mit Koiteich & Saunahaus

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Klimaanlage im Obergeschoss

Moderne Gasheizung – Wärmepumpenbetrieb mit geringem Aufwand möglich

5 großzügige Terrassen, perfekt zum Entspannen

Gartenhaus – auch nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer

Große Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren und direktem Zugang zum Haus

Zugang vom Garten auch für größere Geräte oder Maschinen problemlos möglich

Elektrische Sonnenrollos im gesamten Haus

Erdgeschoss – Großzügig & einladend

Der offene, lichtdurchflutete Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Gefühl von Raum und Eleganz. Die moderne Wohnküche mit integriertem Essbereich und drei Zugängen zur Terrasse ist ideal für Familienleben und Gästeempfang.

Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt durch große Fensterfronten mit Blick in den Garten sowie einen offenen Kamin, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein stilvolles Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Obergeschoss – Private Rückzugsorte

Die imposante Galerie mit Blick in den Wohnbereich und Garten schafft ein großzügiges Raumgefühl. Das Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie das luxuriöse Bad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche lassen keine Wünsche offen.

Außenbereich – Ihr privates Refugium

Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Ein großer Koiteich, das Saunahaus und das vielseitig nutzbare Gartenhaus laden zum Entspannen oder Arbeiten ein. Fünf unterschiedliche Terrassen ermöglichen Ihnen, den Tagesverlauf in vollen Zügen zu genießen – von der Morgensonne bis zum Abendrot.

Die Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch idealen Zugang zum Grundstück – perfekt für Gartenarbeiten oder größere Transportvorhaben. Ein direkter Zugang in den Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Alltagserleichterung.

Fazit:

Dieses Haus bietet eine perfekte Symbiose aus Privatsphäre, Komfort und Stil – ideal für Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die das Besondere suchen.

Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Diese exklusive Villa überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die gehobene Bauqualität spürbar - hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung prägen das gesamte Raumgefühl.
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Hauptterrasse/Garten.
Hochwertiger Bodenbelag (Granit und Echtholzparkett)
Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten (Weinkühlschrank, Einbaukaffeevollautomat, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Ceran- und Gaskochfeld) und Kochinsel - ideal für anspruchsvolles Kochen und geselliges Beisammensein.

Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmes Raumklima - ideal ergänzt durch moderne Raumsteuerung.
Luxuriöse Badezimmerausstattung mit bodengleicher Regendusche, freistehender Badewanne, stilvollen Armaturen und Designerfliesen.
Einbauschränke und viel Stauraum durch maßgefertigte Möbelelemente.

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochenen attraktiven und ruhigen Wohnlage, die sich ideal für Naturliebhaber eignet. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich eine Pferdekoppel und Weidefläche, die einen unverbaubaren Blick ins Grüne bieten und das Gefühl von Freiheit und Natur unterstreichen. Der nahegelegene Wald ist fußläufig zu erreichen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.
Auch die Nahversorgung ist optimal: Mehrere Lebensmittelgeschäfte befinden sich in einem Umkreis von 1-3 km und sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A3 (Auffahrt Hünxe in Richtung Oberhausen) ist nur 6km entfernt, die A59 (Auffahrt Dinslaken in Richtung Düsseldorf) erreichen Sie in etwa 8km So sind auch die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichbar.
Ein weiteres Highlight der Lage ist der nahegelegene Tenderingssee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Spazierengehen oder Picknicken bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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