Etagenwohnung in Neuss (Vogelsang)

Einziehen, ankommen, wohlfühlen: Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der vierten Etage begeistert auf rund 64 m² mit einem stimmigen Gesamtkonzept, klaren Linien und einem modernen Wohngefühl. Die ca. 6 m² große Loggia mit neuem Bodenbelag, ein separater Kellerraum von ca. 10 m² sowie die ruhige Lage mit guter Infrastruktur machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine separate Küche und ein modernes Duschbad bieten ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Highlight ist die ca. 6 m² große Loggia mit neuem Bodenbelag, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich steht ein ca. 10 m² großer, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum schafft.

Die gesamte Wohnung wurde 2025 mit edlen Feinsteinfliesen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch zeitlos elegant sind. Im gleichen Jahr erhielten alle Räume Spanndecken mit integrierter Beleuchtung, die für eine angenehme Lichtstimmung und modernes Ambiente sorgen. Das Badezimmer, das 2024 vollständig erneuert wurde, begeistert mit italienischen Fliesen, hochwertigen Designer-Möbeln der Marke B-Collection und einer großzügigen Walk-in-Dusche mit Fenster.

Auch energetisch überzeugt die Wohnung: 2024 wurden alle Fenster erneuert, im Wohnzimmer inklusive Balkontür sogar mit Dreifachverglasung. Gemeinsam mit der 2025 angebrachten Wärmedämmung der Außenfassade sorgt dies für ein besonders behagliches Raumklima und eine spürbar verbesserte Energieeffizienz – ein Vorteil, der im aktuell vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt ist.

Auch für Kapitalanleger interessant: Bei Bedarf kann der jetzige Eigentümer als Mieter bleiben, für Eigennutzer ist ein zeitnaher Einzug selbstverständlich möglich.

Neuss, eine Stadt mit Charme und Geschichte, bietet eine ideale Lage für Pendler und Familien. Der Stadtteil Vogelsang besticht durch seine Nähe zur Autobahn A57, nur 7 Minuten entfernt, sowie zum Neusser Hauptbahnhof, der in nur 10 Minuten zu erreichen ist. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in nur 20 Minuten erreichbar, was Reisen stressfrei gestaltet.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Grundschule, die nur 3 Minuten zu Fuß entfernt ist, ein großer Pluspunkt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert.

In der Nachbarschaft finden Sie Supermärkte, Ärzte und Apotheken für Ihren täglichen Bedarf. Ebenso sind Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen schnell erreichbar, um die Bildung der Kinder zu gewährleisten. Universitäten in der Umgebung bieten zudem Möglichkeiten für die Weiterbildung.

Für die Freizeitgestaltung gibt es in der Nähe zahlreiche Angebote wie Parks und Sporteinrichtungen. Das Zentrum von Neuss ist gut erreichbar und bietet viele Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Die nahe gelegene Stadt Düsseldorf lädt zu Ausflügen und kulturellen Erlebnissen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Haltestelle nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, was längere Strecken erleichtert. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Vogelsang, Neuss!