Etagenwohnung in Leverkusen (Schlebusch)

Es handelt sich hier um eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses! Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Ausstattung.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen und wird durch den angrenzenden Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne ergänzt – perfekt zum Entspannen oder Sonnenbaden. Ein funktionsfähiger Kaminofen im Wohnzimmer sorgt besonders in den Übergangsmonaten für eine behagliche und angenehme Wärme und schafft gleichzeitig eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Schlaf- und Kinderzimmer überzeugen durch angenehme Größen und lassen sich individuell gestalten.

Eine geräumige Diele sowie ein modernes Duschbad mit Tageslichtfenster runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem eine Abstellfläche im Keller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Ein PKW-Außenstellplatz kann bei Bedarf für 30 EUR monatlich angemietet werden.

Fazit: Wem die Nähe zum Willy-Brandt-Ring (Hauptverkehrsstraße) nicht stört, findet hier eine tolle, geräumige Wohnung in zentraler Lage.

Hinweise:

• Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Heiz- und Warmwasserkosten werden direkt vom Mieter an den Energieversorger gezahlt.


• Die Reinigung des Treppenhauses und der Kellerräume sowie der Winterdienst erfolgen gemeinsam mit den anderen Parteien des Hauses im Wechsel.


• Tierhaltung ist in der Wohnung leider nicht gestattet.


• Auf Wunsch des Eigentümers suchen wir für diese Wohnung maximal einen 3 Personenhaushalt. Wir bitten daher nur solvente, berufstätige oder pensionierte Interessenten um Kontaktaufnahme. Wohngemeinschaften (WGs) können wir leider nicht berücksichtigen.

• Laminat- u. Fliesenböden


• Einbauküche ohne Elektrogeräte


• Modernes Duschbad mit Fenster


• Kaminofen im Wohnzimmer


• Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung


• Isolierverglaste Fenster mit Rollläden zum Teil elektrisch betrieben


• Kabel-TV im Haus


• Balkon


• Separater Kellerbereich


• Gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Leverkusen-Schlebusch. Schlebusch zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Bürgerbusch sowie der Wildpark Reuschenberg vielfältige Möglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Schlebusch mit den umliegenden Stadtteilen und dem Leverkusener Zentrum. Über die Autobahnen A3 und A1 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf gewährleistet.

Auch die Kölner Stadtbahnlinie 4 ist schnell erreicht. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.01.2022
Endenergiebedarf Wärme: 201 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1970