Loft in Leipzig (Zentrum-Süd)

Dieses lichtdurchflutete Loft in der 4. Etage verbindet hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Wohnkonzept. Dank der Kernsanierung 2019 präsentiert sich die Wohnung in exzellentem Zustand und bietet eine großzügige, offene Raumgestaltung. Besonders attraktiv ist die Flexibilität: Das Loft ist aktuell als 3‑Zimmer-Wohnung konzipiert, kann aber nach Kundenwunsch problemlos in 4–5 Zimmer umgestaltet werden. Große Fensterflächen, ein offener Wohn-/Essbereich und ein ruhiger Balkon schaffen ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für individuelle Wohnträume.

**Exklusives Loft mit Design-Ausstattung und flexiblem Wohnkonzept

• 1997 als hochwertiges Wohngebäude erbaut


• Kernsanierung: 2019


• Loft in der 4. Etage


• Zwei moderne Personenaufzüge

Wohnfläche & Raumkonzept

• Ca. 180 m² Wohnfläche


• Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept


• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Design-Küche


• 3 Zimmer + begehbares Ankleidezimmer (urspr. 4 Räume)


• Schlafzimmer mit Damenbad


• Innenliegendes Bad mit Dusche


• kleiner Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof

Flexibilität & Umbau nach Kundenwunsch:

• Raumaufteilung kann individuell gestaltet werden


• Auf Wunsch lässt sich das Loft in 4–5 Zimmer umwandeln


• Offener Wohnbereich bietet Gestaltungsspielraum für zusätzliche Zimmer oder separate Bereiche
  -> Siehe Beispielbilder

Ausstattung & Möblierung

• Hochwertige Einbauküche


• Maßgefertigte Einbauschränke und Designmöbel


• Möbel können nach Absprache übernommen werden


• Bodenbelag: gepflegter Laminat

Zusätzliche Merkmale

• Garagen-Stellplatz inklusive


• Derzeit eigengenutzt durch den Eigentümer

Wirtschaftliche Eckdaten:

• mon. Hausgeld: ca. 610,-€


• davon auf den Mieter umlegbar: ca. 375,-€


• Stand WP'25


• Gesamt IHR : ca. 144.772,-€


• Anteil IHR: ca. 7.633,-€


• Stand HGA'24

Das Loft befindet sich in der begehrten Gegend von Leipzig Zentrum-Süd, einem der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Stadtteile Leipzigs. Diese Lage ist ideal für Städter, die Wert auf eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage legen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Bauten und urbaner Modernität. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein, darunter der idyllische Clara-Zetkin-Park, der sich in unmittelbarer Nähe befindet.

Sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen es, das pulsierende Herz Leipzigs, die Altstadt, in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stadtteil bietet zudem eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und gleichzeitig ein vielseitiges gastronomisches Erlebnis versprechen. Kulturelle Einrichtungen, wie Museen und Theater, tragen zur besonderen Attraktivität dieser Lage bei. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, was diese Wohngegend besonders für Familien interessant macht. Das Zusammenspiel aus urbaner Dynamik und erholsamen Rückzugsmöglichkeiten macht Leipzig Zentrum-Süd zu einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt.

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien.