Etagenwohnung in Leipzig (Kleinzschocher)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive, gepflegte Etagenwohnung zur Miete liegt in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil von Leipzig. Erbaut im Jahr 1996, befindet sich das Gebäude in einem ausgezeichneten Zustand und besticht durch eine modernde Architektur.

Auf großzügigen ca. 65 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese gut geschnittene Wohnung zwei helle Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zudem einen ansprechenden Ausblick.

Die Wohnung erstreckt sich über die dritte Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches zudem über einen praktischen Kellerzugang verfügt.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend und die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wodurch der pulsierende Stadtkern von Leipzig schnell erreichbar ist.

Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit für ein neues Zuhause in Leipzig zu sichern!

Gebäude:

• Neubau aus dem Jahr 1996


• Personenaufzug vorhanden

Raumaufteilung:

• Wohnfläche: ca. 65m² auf 2 Zimmern


• großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich &
  Zugang zum Balkon


• großes Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon


• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (zzgl. Miele Waschtrockner)


• separates Gäste-WC


• Abstellraum im Eingangsbereich


• vollausgestattete Küche


• Fliesen in Eingangsbereich, Bad und Küche


• Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer


• Wohnung wird voll möbliert vermietet


• Strom muss selbst angemeldet werden (Breitband Internet 250 Mbps)


• mit dem Aufzug lässt sich die Tiefgarage erreichen

Extras:

• Tiefgaragen-Stellplatz optionial - kostet 70,00€


• inkl. Kellerabteil

Mietdaten:

• die Wohnung ist aktuell vermietet und voraussichtlich ab 01.01.2026 bezugsfrei


• Kaltmiete: 1.034,-€


• Nebenkosten: 199,-€


• Warmmiete: 1.303,-€


• Kaution: 2 Kaltmieten

Das Objekt liegt im Stadtteil Kleinzschocher, einem der grünsten und ruhigsten Viertel Leipzigs, westlich des Stadtzentrums. Schleußig ist bekannt für seine Lage an der Weißen Elster, durchzogen von vielen Kanälen und Brücken, was dem Stadtteil einen beinahe inselartigen Charakter verleiht. Es handelt sich um ein gehobenes Wohnviertel, das vor allem bei Familien und jungen Berufstätigen beliebt ist.
Das Objekt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt von Leipzig. Mit dem Fahrrad ist das Zentrum in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet der nahegelegene Stadtring eine gute Anbindung an die Hauptstraßen und die Autobahnen. Schleußig bietet eine gute Infrastruktur mit vielen kleinen Geschäften, Bäckereien, Bioläden und Supermärkten. Zudem gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die zum Verweilen einladen. Das Objekt profitiert von der Nähe zum weitläufigen Clara-Zetkin-Park, einem der beliebtesten Parks Leipzigs. Hier gibt es viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang der Kanäle und Teiche. In der warmen Jahreszeit zieht es viele Menschen in den Park, wo auch Grillplätze und Sportanlagen genutzt werden können. Durch die Wasserlage bietet Schleußig auch Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren oder Paddeln auf der Weißen Elster und ihren Nebenkanälen. In der näheren Umgebung gibt es einige kleine Galerien, Ateliers und kulturelle Einrichtungen, die das kreative Flair des Viertels prägen. Besonders das benachbarte Plagwitz, das fußläufig erreichbar ist, bietet mit seinen vielen Kunstprojekten und alternativen Kulturevents spannende Abwechslung für Kunstliebhaber.

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien.