Bauernhaus in Engen

Sind Sie auf der Suche nach einem besonderen Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich schon immer Platz für eine eigene Werkstatt? Oder träumen Sie schon lange von viel Raum – für Wohnmobile, als Lagerfläche, zum Tüfteln, Handwerken oder Schrauben?

Dann sind Sie hier genau richtig: Herzlich willkommen im urigen Bauernhaus in Engen-Welschingen.

In Kürze zusammengefasst:
Dieses Haus begann als Bauernhaus – und ist heute viel mehr: Ein Ort zum Ankommen und zum Bleiben. Erbaut im Jahr 1871 und über die Jahre liebevoll weiterentwickelt. Großzügig ist das urige Bauernhaus in jeder Hinsicht. Auf 1.034 m² Grundstück steht das Zuhause. Acht gemütliche Zimmer bieten 167 m² Wohnfläche. In 2 Kellern, 2 Scheunen, 2 Garagen und 4 Schuppen haben Sie herrlich viel Platz. Damit stehen Ihnen 674 m² praktische Nutzfläche für all Ihre Vorhaben zur Verfügung. Der Garten lädt dazu ein, unvergessliche Momente zu erleben.

Schauen wir uns alles einmal gemeinsam an - auf geht´s:
Das Erdgeschoss:
Die Tür öffnet sich und Sie merken sofort: Das hier ist nicht nur ein Gebäude - es ist ein Zuhause. Der geradlinige Flur führt Sie in die gemütliche Wohnküche: warme Holzelemente, Keramik, gemütliches Beisammensein. Hier riecht es manchmal nach Kaffee, manchmal nach Apfelkuchen. Neue Küchengeräte (AEG und Bosch) sorgen für Komfort. Der Stil der Einbauküche ist zeitlos.

Rechts angrenzend ist das moderne Badezimmer. Ein schickes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Duschkabine. Hier gelingt am Morgen der perfekte Start in den Tag. Auch das Entspannungsbad am Abend ist hier bequem möglich.

Daneben ist der Windfang mit separatem Hintereingang in das Bauernhaus. Wie praktisch - Ihre Garderobe oder Schuhe können Sie hier bequem ablegen. In dem kleinen WC können sich Ihre Gäste nach dem Ankommen erfrischen.

Zurück in der Küche geht es rechts in das moderne Esszimmer. Ein klarer Raum für Geburtstagskerzen, Alltagstrubel und gemeinsame Zeit. Sobald der Abend anbricht, lädt das Wohnzimmer – schräg gegenüber vom Esszimmer – zum Entspannen ein. Der Schwedenofen flackert leise, auf dem Sofa die Füße hochgelegt...so geht´s.

Das Obergeschoss:
Hier wird geschlafen, gelebt, geträumt: Vier helle Schlafzimmer, die mehr sind als nur Rückzugsorte. Die vier Räume bieten jeweils von 13 bis 16 m² Platz, um individuelle Einrichtungswünsche umzusetzen. Die klare und freundliche Struktur bietet Raum für Betten, Bücher, Technik und Kuscheltiere.
Der Flur verbindet die Räume geradlinig und unaufgeregt – funktional und freundlich.

Und am Morgen können Sie auf dem kleinen Balkon, nach Osten ausgerichtet, die aufgehende Sonne beim ersten Kaffee genießen.

Das Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem offenen, freundlichen Raumangebot. Auch hier wurde ausgebaut, strukturiert, gedacht. Ob als Gästeetage, Atelier oder Homeoffice – hier ist Platz für Ihre Ideen und Wünsche.

Und draußen? Ein Hof, so breit, dass Kinder Rennen fahren können. Scheunen und Garagen mit Überhöhe – bereit für Wohnmobil, Werkbank oder Bandprobe. Und ein Bauerngarten, wie man ihn kaum noch findet: mit Platz für Tomaten, Beerensträucher, Trampolin oder Liegestuhl.

Dieses Zuhause ist ideal für:

• Familien, die viel Platz schätzen, naturnah leben möchten und das Besondere im Alltag suchen


• Macher und Tüftler mit handwerklichen Ambitionen oder echten "Raumhunger"

Wir freuen uns darauf, Ihnen das urige Bauernhaus zeigen zu dürfen.

Die wichtigsten Details des ehemaligen Bauernhauses für Sie zusammengefasst:

I. Eckdaten:

• ca. 1.034 m² großes Grundstück mit sonniger Ausrichtung


• Ursprünglich 1871 erbaut, seither mehrfach liebevoll erweitert und ausgebaut


• Klassisches Bauernhaus mit drei Wohnebenen, ausgebautem Dachgeschoss und zusätzlichem Spitzboden


• ca. 167 m² Wohnfläche plus ca. 675 m² Nutzfläche (Keller, Scheunen, Garagen, Werkstatt, Dachböden, Keller etc.)


• 2 Keller, 2 Scheunen, 2 Garagen und 4 Schuppen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten


• Großer Garten mit Obstbäumen, Sitzplatz und grünem Rückzugsbereich

II. Raumgrößen:
a) Erdgeschoss (Wohnfläche):

• Wohn- und Esszimmer: ca. 30,95 m²


• Küche: ca. 15,14 m²


• Bad: ca. 7,79 m²


• Gäste-WC: ca. 1,41 m²


• Abstellraum: ca. 2,51 m²


• Flur: ca. 5,41 m²


• Veranda (zu 25 % angerechnet): ca. 0,68 m²

b) Obergeschoss (Wohnfläche):

• Schlafzimmer I: ca. 13,16 m²


• Schlafzimmer II: ca. 12,94 m²


• Schlafzimmer III: ca. 14,13 m²


• Schlafzimmer IV: ca. 16,37 m²


• Flur: ca. 10,12 m²


• Balkon (zu 25 % angerechnet): ca. 0,37 m²

c) Dachgeschoss (Wohnfläche):

• Schlafzimmer: ca. 23,36 m²


• Büro: ca. 9,64 m²

d) Nutzflächen gesamt:

• Keller: ca. 38,79 m²


• Garagen und Schuppen: ca. 304,08 m²


• Dachböden und Speicher: ca. 332,03 m²

III. Raumbeschreibung
a) Erdgeschoss

• Wohnküche mit warmen Holzelementen, moderner Technik und gemütlichem Charme


• Esszimmer mit großzügiger Fläche für Feste, Alltag und Familie


• Wohnzimmer mit behaglichem Schwedenofen und warmem Klickparkett


• Tageslichtbad mit Eckbadewanne – praktisch, klar, stimmungsvoll


• Gäste-WC hell und gepflegt, funktional ins Haus integriert


• Windfang für Garderobe und Schuhe mit hintere Eingangstüre


• Zugang zum Gartenbereich direkt über die hintere Eingangstür


• Alle Räume verbunden durch einen hellen Flur mit angenehmer Struktur

b) Obergeschoss

• Vier individuell geschnittene Schlafzimmer mit Licht, Luft und Weitblick


• Elternschlafzimmer mit Ostbalkon – Ruhepol und Ausblicksort zugleich


• Kinderzimmer liebevoll gestaltet, mit viel Platz für Entwicklung und Rückzug


• Flur mit Stauraum und natürlichem Licht – funktional durchdacht

c) Dachgeschoss

• Großes Zimmer mit klarer Struktur und vielfältiger Nutzung – Schlafen, Gäste, Hobby


• Separates Büro – lichtdurchflutet und ideal fürs Arbeiten von Zuhause


• Charmanter Altbauausbau mit Charakter und Raumgefühl

d) Außenbereich und Nebengebäude

• 2 Garagen, 2 Scheunen und 4 Schuppen – teilweise mit Überhöhe, ideal für Werkstatt oder Wohnmobil


• Die Scheunen mit vielfältigem Ausbaupotenzial – für Handwerk, Lager oder Freizeit


• Garten mit alten Bäumen, Gemüsebeet und lauschigem Sitzplatz


• Natursteinmauern und Grünflächen schaffen eine abgeschirmte, ländliche Atmosphäre

IV. Verfügbarkeit
Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen. Damit bietet es Eigennutzern beste Voraussetzungen für einen herrlichen Start in einem Zuhause mit Seele.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das urige Bauernhaus zeigen zu dürfen.

Willkommen in Welschingen – wo das Hegau ins Herz geht
Wenn die ersten Sonnenstrahlen über die sanften Hügel des Hohenhewen ziehen und das goldene Licht Felder, Wälder und Dächer in warmen Glanz taucht, beginnt in Welschingen ein Tag voller Ruhe, Vertrautheit und ländlichem Lebensgefühl. Dieser Ortsteil von Engen im Hegau ist ein Ort, an dem die Zeit langsamer vergeht, die Nachbarn sich noch mit Namen grüßen und die Natur direkt vor der Haustür beginnt. Hier lebt man mit den Jahreszeiten, begleitet vom Duft frisch gemähter Wiesen, dem Klang von Kirchenglocken und dem leisen Rauschen des Windes in alten Obstbäumen. Welschingen ist ein Dorf mit Charakter, geprägt von Geschichte, Gemeinschaft und einer unverwechselbaren Landschaft.

Verkehr & Anbindung
So beschaulich Welschingen auch wirken mag, es ist keineswegs abgeschieden. Die Nähe zur Autobahn A 81 sowie zur Bundesstraße B 314 sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen – sei es zur Arbeit nach Singen, zum Einkaufsbummel nach Konstanz oder auf einen Wochenendtrip Richtung Bodensee oder Schwarzwald. Wer den Zug bevorzugt, profitiert vom nahen Bahnhof in Engen, der über die Schwarzwaldbahn gut mit Karlsruhe, Offenburg und Konstanz verbunden ist. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit macht den Ort attraktiv für Berufspendler, Studierende und alle, die gerne flexibel unterwegs sind.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Für Familien bietet Welschingen alles, was es braucht, damit Kinder gut aufwachsen können. Die örtliche Grundschule liegt mitten im Ort – kurze Wege, eine persönliche Atmosphäre und enge Zusammenarbeit mit den Eltern zeichnen sie aus. Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich sowohl in Welschingen als auch im nahen Engen. Dort gibt es zusätzlich Angebote wie Waldkindergärten oder Einrichtungen mit besonderen pädagogischen Konzepten. Weiterführende Schulen – darunter eine Realschule und ein Gymnasium – sind im Bildungszentrum Engen ansässig. Das schafft Sicherheit und Perspektive von Anfang an – vom ersten Schultag bis zum Abitur.

Freizeit, Natur & Vereinsleben
Wer Welschingen betritt, wird unweigerlich von der Natur begrüßt. Der Hohenhewen erhebt sich als markanter Vulkankegel über das Dorf und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Ausblicken ein, die den Atem stocken lassen. Rund um das Dorf erstrecken sich geschützte Naturlandschaften mit seltenen Tier- und Pflanzenarten. Der Hegau-Panorama-Weg führt direkt durch Welschingen – ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten. Gleichzeitig lebt hier eine lebendige Gemeinschaft. Der lokale Narrenverein „Rollibuebe“ bringt in der Fasnachtszeit Farbe und Humor ins Dorfleben. Darüber hinaus sorgen Feste, Konzerte und Veranstaltungen rund um die St.-Jakob-Kirche und das rege Vereinsleben für kulturelle Vielfalt und gelebte Nachbarschaft. Wer will, findet hier schnell Anschluss und ein neues Zuhause im besten Sinn.

Ein Ort zum Bleiben
Welschingen ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Gefühl von Ankommen, Durchatmen und Verbundensein. Zwischen Apfelwiesen und alten Mauern, zwischen Dorffesten und Naturwanderungen entfaltet sich ein Alltag, der entschleunigt und bereichert. Wer hier lebt, findet nicht nur Ruhe und Weitblick, sondern auch Wärme, Miteinander und eine tiefe Verankerung im Hier und Jetzt. Willkommen in Welschingen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 489.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1871.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sie möchten sich urige Bauernhaus selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab.

Vorausgesetzt:
Wir haben die Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung mit Ihnen gemeinsam besprochen.

Sie möchten das Gespräch schon vorbereiten? Prima, dann können Sie bitte das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" ausfüllen und uns zusenden. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 0151/65224279
E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de