Etagenwohnung in Böblingen (Böblingen (Stadt))

Objektnr: 1065311

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in Böblingen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, aber auch zur Eigennutzung eignet sie sich ideal. Mit einer Jahresnetto-Kaltmiete von 9.600 Euro erwirtschaftet das Objekt eine attraktive Rendite von rund 6 Prozent und zählt damit zu den seltenen Angeboten mit solider Wertstabilität und lukrativer Ertragsperspektive.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Schlafnische schafft eine offene und zugleich gemütliche Atmosphäre. Die separate Küche bietet mit einer kleinen Abstellkammer zusätzlichen Stauraum, während das Badezimmer mit Dusche erst 2022 neu gefliest wurde. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, einen Balkon sowie einen zugehörigen Kellerraum. Ein eigener Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Dazu gehören ein neuer Vinylboden aus dem Jahr 2019, frisch renovierte Decken und Tapeten, eine teilweise modernisierte Küche von 2021 sowie die Erneuerung der Fenster, für die die Sonderumlage bereits beglichen wurde.

Die Lage in Böblingen besticht durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Damit verbindet die Immobilie solide Mieteinnahmen mit einem hohen Wohnkomfort.
Insgesamt handelt es sich um ein rundum attraktives Angebot, das sowohl sicherheitsorientierte Anleger als auch Eigennutzer überzeugen wird.

• In zentraler Umgebung in Innenstadtlage von Böblingen(Nebenstraße), zum Vermieten, aber auch für Eigennutzer, vermietet für ca. 9600€ p.a.


• das Hausgeld liegt bei 286€, aufgrund von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen steht eine Sonderumlage i.H.v. 3126€ pro Jahr - für die kommenden 8 Jahre an


• Ein Mehr an Komfort im Alltag versprechen ein Keller, ein Stellplatz, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

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