Etagenwohnung in Königsbrunn

Objektnr: 1068611

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Augustusstraße 6 in Königsbrunn. Die Wohnanlage aus dem Jahr 1988 verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und besticht durch einen ordentlichen, gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist hell und freundlich, mit Fenstern nach Süd und Nord, und bietet einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m² und verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum sowie den Balkon. Alle Wohnräume sind mit geöltem Vollholz-Buchenparkett ausgestattet, die übrigen Räume sind gefliest. Die sieben Innentüren sind furnierte Holztüren mit deckenhoher Verglasung oberhalb der Türrahmen – ein stilvolles Detail.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküchenzeile ausgestattet, inklusive Cerankochfeld, Umluft-Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination, Spülmaschine und Spüle. Das Bad verfügt über Badewanne und Dusche mit Glaswand, Waschbecken, WC und alle Armaturen wurden erneuert. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung versehen, die über Fernwärme betrieben wird, das Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Zu der Wohnung gehört zudem ein Kellerraum mit ca. 12 m² sowie ein besonders geräumiger Tiefgaragenstellplatz, der direkt am Kellerzugang liegt und somit einen sehr komfortablen Zugang zum Hausflur bietet.

Die Lage ist ruhig und familienfreundlich, direkt vor dem Gebäude befindet sich ein Spielplatz.

Königsbrunn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in der Nähe. Das Stadtzentrum Augsburgs ist nur ca. 10 km entfernt und mit der Straßenbahnlinie 3 (Haltestelle in 140 m Entfernung zur Wohnung), gut zu erreichen. Die Umgebung lädt zudem zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, wie den Lechauen, dem Ilsesee oder der Königsbrunner Heide.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, die Nettokaltmiete beträgt ca. 920 € monatlich, für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 50 € an. Das Hausgeld beträgt aktuell 266 € pro Monat. Damit ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger mit soliden Einnahmen interessant als auch für Eigenbedarfler, die eine helle, großzügige Wohnung in familienfreundlicher Lage suchen.

• In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, vermietet zu ca. 11.640 € p.a., aber auch zur Eigennutzung


• Entspannung im Freien dank eines großzügigen Balkons


• Beste Voraussetzungen dank hervorragenden Zustands, Hausgeld: ca. 266 €
  +Wohnung mit einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche und Holzparkettböden


• Ein Mehr an Sorgenfreiheit gewährleisten eine Garage, ein Kellerabteil

Lage: Urbane Lage mit Top-Infrastruktur – Das Stadtzentrum Augsburgs ist nur ca. 10 km entfernt und mit der Straßenbahnlinie 3 in 140 m Entfernung zur Wohnung gut zu erreichen.
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

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