Reihenhaus in Frechen

Sofort einziehen und direkt genießen!

Dieses 2021 modern sanierte, ungewöhnlich großzügige Reihenmittelhaus (Baujahr 1975) mit ca. 160 qm Wohnfläche bietet alle Vorzüge für Familien. Gelegen in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Citynähe von Frechen finden Sie hier 5 große und helle Zimmer und 2 Badezimmer.

Über einen repräsentativen Eingangsbereich erreicht man das etwa 44 qm große Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Panoramafenstern zum pflegeleichten Garten und großer Terrasse. Es strahlt mit seinem Echtholz-Dielenboden und den eingelassenen Decken-LED´s eine warme und exklusive Atmosphäre aus und bietet viel Platz für Familie & Freunde.
Hier kann man an einem großen Tisch mit vielen Personen bequem Platz nehmen oder in der ausladenden Sitzecke herrlich relaxen. Unmittelbar um die Ecke befindet sich die ebenso repräsentative Küche mit viel Arbeitsfläche, modernen Markeneinbaugeräten und vielseitigem Stauraum. Auch hier ist Platz für eine gemütliche Sitzecke mit Esstisch.
Vom Flur mit einem Boden aus stylischem Steinteppich, erreicht man das Gäste-WC mit der bodentiefen Dusche.

Die beeindruckende, breite Vollholztreppe mit Zwischenpodest führt in das 1. Obergeschoss mit 4 Räumen, individuell nutzbar als Schlaf- und Kinderzimmer oder Homeoffice. Das gesamte Haus ist LAN verkabelt mit Anschlüssen in jedem Zimmer. Der Korkboden in den Zimmern und im Flur ist strapazierfähig und ökologisch optimal. Das mit grauem Naturstein und weißen Fliesen ausgeführte Bad verfügt über eine große Dusch-/Badewanne mit Glasabtrennung sowie über ein Design-Waschbecken aus Holz. Von den zwei Zimmern zur Gartenseite führen jeweils Türen auf den ca. 8 m langen Balkon. Über das Massivholz-Treppenhaus gelangt man in das noch nicht fertig ausgebaute Dachgeschoss mit weite Wohnflächenpotential.

Das insgesamt 304 qm große Grundstück befindet sich im kirchlichen Erbbaurecht.
Der Jährliche Erbbauzins beträgt nur 304,- €.

•kernsaniertes Reihenmittelhaus
•ca. 160 qm Wohnfläche
•5 große Zimmer
•großzügiges Entree mit Holzholztreppenhaus
•moderne Einbauküche mit Markengeräten (2021)
•Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
•2 Badezimmer (im EG u. OG)
•hochwertige Stein-, Parkett u. Korkböden
•2 Pkw-Stellplätze zzgl. Garage
•vollunterkellert
•Ausbaureserve im Dachgeschoss
•Terrasse u. Balkon
•Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnologie (2018)
•Leerrohre für Photovoitaik vorhanden

Frechen – Familienfreundliches Wohnen vor den Toren Kölns

Lage und Erreichbarkeit

Frechen liegt unmittelbar westlich von Köln und gehört zum Rhein-Erft-Kreis. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über die A4, die B264 sowie die Stadtbahnlinie 7 ist Köln sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich Frechen perfekt für Berufspendler, die die Nähe zur Metropole schätzen, aber Wert auf ein ruhigeres, familiengerechtes Umfeld legen.

Familienfreundlichkeit und Lebensqualität

Kinderbetreuung & Schulen: Frechen verfügt über zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Kurze Wege und ein gutes Bildungsangebot machen den Alltag für Familien besonders komfortabel.

Freizeit & Natur: Mit dem nahegelegenen Königsdorfer Wald, vielfältigen Sportvereinen, Schwimmbädern und Spielplätzen bietet Frechen ein breites Freizeitangebot für Jung und Alt. Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Stadtleben im Kleinen: Die Frechener Innenstadt überzeugt mit einem charmanten Mix aus Geschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmarkt – lebendig, aber überschaubar.

Immobilienmarkt – attraktiv für Käufer aus Köln

Preis-Leistungs-Verhältnis: Im Vergleich zum Kölner Stadtgebiet sind die Immobilienpreise in Frechen deutlich moderater. Käufer profitieren von einem größeren Wohnraumangebot, oft mit Garten oder Terrasse, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten.

Nachhaltige Wertsteigerung: Durch die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum im Kölner Umland ist in Frechen auch künftig mit stabilen bis steigenden Immobilienwerten zu rechnen.

Fazit: Frechen verbindet die Vorteile der Nähe zur Metropole Köln mit einem familienfreundlichen Wohnumfeld und attraktiven Immobilienangeboten. Wer stadtnah, aber entspannt und mit Raum für die Familie leben möchte, findet hier die ideale Kombination.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.

Die Käuferprovision beträgt 2,49 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom notariell beurkundeten Verkaufspreis..

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