Doppelhaushälfte in Hodenhagen

Stellen Sie sich vor: Ein ruhiger Abend mit Kaminfeuer, ein Sonnenuntergang auf Ihrer Südterrasse, Kinder, die im Garten spielen – all das erwartet Sie hier, in dieser gemütlichen Doppelhaushälfte in einer der schönsten Lagen von Hodenhagen.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet nicht nur das, sondern ein Zuhause mit Charme, viel Potenzial und einer ganz besonderen Lage: direkt am Waldrand, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine große offene Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Außerdem stehen ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Im Dachgeschoss finden Sie drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein helles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgt für Komfort. Der zusätzlich gedämmte Spitzboden bietet reichlich Stauraum.

Zum Haus gehören eine massive Garage, ein zweiter Stellplatz sowie ein praktischer Geräteschuppen – bereits im Kaufpreis enthalten.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zweischaliges Mauerwerk für gute Energieeffizienz

Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer – spart Heizkosten und sorgt für wohlige Wärme (weiterhin nutzbar, keine Austauschpflicht)

Gas-Kombitherme mit durchschnittlichem Verbrauch von ca. 10.000 kWh pro Jahr (rund 100 € monatlich)

Möglichkeit zur Umrüstung auf Wärmepumpe (Förderung bis zu 70 % möglich)

Sehr gute Dachausrichtung für Photovoltaik – der direkte Nachbar hat bereits erfolgreich eine PV-Anlage installiert, sodass auch dieses Haus beste Voraussetzungen für eigene Stromerzeugung bietet

Fliesen im Erdgeschoss, Laminatböden im Dachgeschoss

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Einbaurollläden vorhanden

Glasfaseranschluss von htp vorbereitet

Das Haus liegt in Hodenhagen, in absoluter Waldrandlage direkt am Landschaftsschutzgebiet Schmorsberg. Hier endet die Straße „Allerblick“ in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ein Paradies für Familien mit Kindern und Naturfreunde.

Ein weiterer Vorteil: Da sich das Grundstück unmittelbar an einem Landschaftsschutzgebiet befindet, ist gesichert, dass keine Windräder, Industriehallen oder andere Großprojekte die Umgebung verändern. Hier wohnen Sie mit einem dauerhaften Naturblick und hoher Lebensqualität.

Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend: Zwei Supermärkte sind fußläufig erreichbar, außerdem Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Fitnessstudios und eine Poststelle. Eine Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich ebenfalls direkt im Ort.

Pendler profitieren von der guten Anbindung: Mit der Bahn (RB38) sind Sie in ca. 39 Minuten am Hauptbahnhof Hannover. Die Autobahnen A7 und A27 sind ebenfalls schnell erreichbar – so haben Sie kurze Wege auch nach Hamburg oder Bremen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Terminabsprache besichtigt werden. Eine Übernahme ist nach Absprache auch kurzfristig möglich.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer.

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