• Au├čenbereich
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  • Innenbereich
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  • Untergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Garage
Wohngl├╝ck-ID: WGL-75378
Objekt-Nr.: HRD-100326
1.045 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
10
Zimmerzahl
Villa
Haustyp
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2019
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
5
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
950.000 ÔéČ
3,00% zzgl. MwSt.
K├Ąuferprovision
Der Maklervertrag mit der KMS immo GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklert├Ątigkeit auf der Basis des Objekt-Expos├ęs und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage in H├Âhe von 3,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und f├Ąllig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2019
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Fu├čbodenheizung

Lagebeschreibung

Entfernung zum Meer: 850 Meter
Entfernung zum Strand: 850 Meter
Entfernung zum Zentrum: 1,20 Kilometer

Objektbeschreibung

Luxuri├Âse moderne Designer-Villa mit Swimmingpool und Panorama-Meerblick in Vodice in TOP LAGE
Diese luxuri├Âse Designer-Villa ist nach den Prinzipien der nachhaltiger Architektur konzipiert und gebaut. Balkone an der S├╝dseite des Geb├Ąudes sorgen selbst im Winter f├╝r lichtdurchflutete R├Ąumen. Die D├Ąmmung der Fassade des Geb├Ąudes ist sorgf├Ąltig ausgef├╝hrt, um alle W├Ąrmebr├╝cken zu vermeiden (Rofix WDVS-System mit Silikonbeschichtung). Dreifach Isolierverglasung an den Fenster mit einer "low-e"-Beschichtung, die auch vor Sonneneinstrahlung sch├╝tzt und Energieverluste verhindert.

  • sieben Schlafzimmer, davon vier mit Balkon und 180┬░ Panorama-Meerblick
  • vier Badezimmer mit bodenebener begehbarer Dusche
  • gro├čes "open space" Wohnzimmer mit K├╝che (DANK├ťCHEN) und Esszimmer mit Zugang zu Terrassen und Pool mit einem 180┬░ Panorama-Meerblick
  • zwei Abstellr├Ąume unter der Treppe
  • zwei Keller, einer der beiden nach Schweizer Standard f├╝r einen Unterstand mit Doppel-AB-W├Ąnden, -Decken und Zwangsausstieg ("versteckter Keller")
  • ein Wellnessbereich mit Sauna-Dampfbad (T├╝rkisches Bad) mit Ruhebereich und Dusche
  • zwei Au├čenpools, einer mit eingebauter W├Ąrmepumpe (M├Âglichkeit, den Pool abzudecken, Fu├čbodenheizung auf der Terrasse neben dem Pool)
  • eine Doppelgarage f├╝r 2 Fahrzeuge
  • flaches befahrbares Dach der Garage mit einer Wasseroberfl├Ąche (10-15 cm tief) zum Sonnenbaden
  • f├╝nf Au├čenstellpl├Ątze, davon 1 unter dem Vordach neben der Garage

F├╝r die Sicherheit im Geb├Ąude sorgt eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Magnetsensoren an der Haust├╝r und einer externen HD-Kamera
Weitere Features des Smart Home sind z.B.:

  • Sprachsteuerung ├╝ber das Google Home-System (Licht und Fernseher)
  • WI-FI-Steuerung f├╝r die Klimaanlage
  • Bewegungsmelder f├╝r die Beleuchtung der Flure
  • Luxomat f├╝r Au├čenwandbeleuchtung (automatisches Ein- und Ausschalten bei Dunkelheit und D├Ąmmerung)
  • Fernbedienung f├╝r die LED-RGB-Beleuchtung im Swimmingpool und der LED-Beleuchtung auf den Terrassen

Ausstattung

  • Panorama-Meerblick
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • eine Doppelgarage
  • f├╝nf Au├čenstellpl├Ątze
  • Zentrale Klima- und Ventilationsanlage
  • Fassaden-D├Ąmmung
  • Alarmanlage
  • Video├╝berwachung
  • Sprachsteuerung ├╝ber das Google Home-System

├Âffentliche Versorgungsanlagen:

  • Wasser
  • Strom
  • Wasserwerk
  • Telefon

Genehmigungen:

  • Baugenehmigung
  • Eigentumsurkunde
  • Nutzungsgenehmigung
  • Standort Genehmigung

Energieklasse: Energie-Klassifizierung ist in Erstellung
Technik:

  • Interfon
  • Kabelfernsehen
  • Alarmsystem
  • Sprachsteuerung ├╝ber das Google Home-System

Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren ausschlie├člich auf Informationen, die die KMS immo GmbH von Auftraggebern zur Verf├╝gung gestellt wurden. Die KMS immo GmbH ├╝bernimmt keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom K├Ąufer zu tragen.

Anbieter

KMS immo GmbH
Pasinger Stra├če 1
82166 Gr├Ąfelfing
950.000 ÔéČ
Kaufpreis
370 m┬▓
Wohnfl├Ąche
10
Zimmer