Erdgeschosswohnung in Reutlingen

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² befindet sich in einem im Jahre 2021 errichteten Design-Hauses in einer attraktiven Lage am Georgenberg. Der Flur zeichnet sich durch seine Geräumigkeit aus und bietet ausreichend Stauraum. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Alle Räume sind von hier aus begehbar. Zum gemütlichen Beisammensein lädt der große und sehr helle Wohn- und Essbereich ein. Die offene, moderne und qualitativ hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten erfüllt alle Vorstellungen einer Traumküche.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten - über die sehr großzügig angelegte und mit hochwertigen WPC-Dielen belegte Terrasse (z. T. überdacht) gelangt man in den großen ebenerdigen und privaten Garten, der bepflanzt und mit einem vollautomatischem Bewässerungssystem ausgestattet ist und einen tollen Ausblick auf den Gipfel des Georgenberges bietet. Hier können Sie herrlich entspannen und genießen. Das gesamte Grundstück ist rundherum durch eine umlaufende Gartenmauer bzw. hohen Gartenzaun inkl. verschließbarem Garten- und voll-automatischem Einfahrtstor gesichert. Zusätzlich wurde die gesamte Grundstücksgrenze mit hochwertigen und hohen Lorbeerhecken bepflanzt, so dass die Privatsphäre jederzeit geschützt ist. Der Garten wird durch einen elektrischen Rasenmähroboter gemäht.

Sowohl das Schlaf- als auch das Kinderzimmer lassen sich dank des großzügigen Schnittes völlig nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Das Tageslichtbad ist mit einer großen, bodentiefen Dusche, einem Waschbecken und WC versehen. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch den eigenen Kellerraum und einem TG-Stellplatz. Waschküche und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt. Kehr-/Hausmeisterservice sind inklusive.

*** Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und ist in einem sehr gepflegten und guten Zustand. ***

Aufzug: Premium flüsterleiser Haushahn LifeLine Aufzug
Boden: Hochwertiges, groß dimensioniertes Fischgrätparkett in Eiche geölt
Fenster: Bodentiefe Schüco 7-Kammer Fenster mit vorgelagerter Design-Glas-Absturzsicherung - innen weiße und außen anthrazitfarbene Kunststofffenster, Dreifachwärmeschutzverglasung
Rollläden (Nord-, Ost- und Westseite): in weiß Aluminium
Jalousien/Raffstores (Südseite): Warema ProVisio in weiß Aluminium (Abdunkelungslamellen)
Türen: Außen weiß glatt, innen weiße Kassettentüren mit matten, silbernen Beschlägen
Treppenhaus: Hochwertiges kalibriertes Feinsteinzeug in Anthrazit, Wände in matt-seidiger Oberfläche im Farbtonweiß
Bad: Hochwertiges kalibriertes Feinsteinzeug in grau-beige, matt-seidige Oberfläche im Farbton weiß, Tageslichtbad, bodengleiche Design Ganzglas-Dusche mit Pendeltür, hochwertige weiße Geberit Sanitärprodukte
Küche: Hochwertiges kalibriertes Feinsteinzeug in Anthrazit
Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, in Bädern zusätzlich Handtuchwärmer
TV-Anschluss: Kathrein Satellitenanlage (Astra & Eutelsat/Hotbird)
Telekommunikation: Telefon- & Breitbandnetz Telekom (andere Anbieter möglich)
Hausmeister-Vollservice inklusive (inkl. Garten).
Die Nebenkosten beinhalten die Gebühren für die Grundsteuer, Versicherungen, Heizung, Kalt-/Warm- und Abwasser, Allgemeinstrom, Müllbeseitigung, Hausmeister-Vollservice, etc.
Die Stromkosten werden separat mit dem Versorger abgerechnet.

*** Die Objekt- und Ausstattungsbeschreibung beruht auf den Angaben des Eigentümers ***

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Reutlingen, einer Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielfältigen kulturellen Angebot in Baden-Württemberg. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu erreichen und bieten eine hervorragende Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Stadtteil von Reutlingen, der besonders für seine grünen Flächen und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Stadtzentrums gewährleistet. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen.

Diese Lage ist ideal für alle, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen suchen. Die kulturellen und landschaftlichen Reize Reutlingens sowie die Nähe zur schwäbischen Alb machen diesen Standort besonders attraktiv.

BITTE BEACHTEN SIE: Im Web-Exposé müssen Sie Ihr Interesse bestätigen mit - Besichtigungstermin erwünscht. Die Mieterselbstauskunft befindet sich im Web-Exposé unter Dokumente. Aufgrund hoher Nachfrage an der Wohnung können wir die Anfragen lediglich nur über die beigefügte Mieterselbstauskunft einheitlich auswerten und ablegen. Daher schicken Sie mir bitte dieses, vollständig und unterschrieben als PDF-Anhang, zurück.
Sie hören von mir, falls noch freie Termine zur Verfügung stehen.

Bei Fragen kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail. Vielen Dank.