Einfamilienhaus freistehend in Gelsenkirchen (Bismarck)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und naturnaher Erholung.
Beim Betreten des Hauses, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen eignet, werden Sie von einem einladenden Treppenhaus empfangen, welches Zugang zu den verschiedenen Wohneinheiten und verleiht.

Im Erdgeschoss finden Sie die erste Wohneinheit, die mit einem geräumigen Wohnzimmer besticht. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf den Garten. Angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein Schlafzimmer vervollständigen diese Etage.

Im Obergeschoss ist die Raumaufteilung nahezu identisch, die Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich individuell gestalten.

Das Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight des Hauses. Obwohl es renovierungsbedürftig ist, bietet es viel Potenzial, um zu einem gemütlichen Rückzugsort zu werden. Mit etwas Liebe zum Detail kann hier ein einladender Wohnbereich entstehen, der zum Verweilen einlädt.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Heizungsanlage. Der Garten ist ein idealer Ort für gemeinsame Aktivitäten und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen.

Der Garten ist sowohl über die Haustür als auch über die Kellertür zugänglich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, vom Erdgeschoss aus einen Durchbruch mit einer Terrassenanlage und Treppenabgang zum Garten zu realisieren.

Insgesamt ist das Haus in Teilen renovierungs- und modernisierungsbedürftig, doch der Charme und die Möglichkeiten, die es bietet, sind unverkennbar.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte diese Gelegenheit genau das Richtige für Sie sein.

• Wohnfläche: ca. 185m²


• Grundfläche: ca. 689m²


• Baujahr: 1940


• Großer Garten


• 2 Garagen


• Dacherneuerung und Dämmung von 2015


• Gasheizung von 1998


• Doppelt verglaste Fenster von 1979 bis 1985


• Lichtdurchflutete Räume


• Fassade erneuert in 1999


• Modernisierung der Lüftungssysteme in 2015


• 3 Badezimmer

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter die Haltestelle Haverkamp, Magdalenenstraße, Erdbrüggenstraße, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Die soziale Struktur in dieser Wohngegend ist durch eine ausgewogene Altersverteilung und eine moderate Bevölkerungsdichte gekennzeichnet. Dies schafft ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Senioren geeignet ist. Die durchschnittliche Wohnungsgröße und das harmonische Zusammenleben der Bewohner tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Gegend bei.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Verschiedene Supermärkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Haverkamp und der Kindergarten Sterntaler sind schnell erreichbar, was den Alltag mit Kindern erheblich erleichtert. Zudem gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, die für Spaß und Abwechslung sorgen.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in der Sportanlage Reckfeldstraße eine geeignete Adresse für körperliche Betätigung.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Ziele ermöglicht. Der nächste Flughafen ist in ca. 40 km Entfernung zu finden, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.

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Die Immobilie kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Simon Hefner
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Dieses Exposés wurde teilweise unter Zuhilfenahme von künstlicher Intelligenz erstellt.