Etagenwohnung in Hamburg (Barmbek-Nord)

Hier trifft modernes Wohnen auf ein durchdachtes Raumkonzept: Die charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss vereint Komfort, Funktionalität und ein offenes Wohngefühl – ideal für alle, die urban leben und zugleich Wert auf eine behagliche Umgebung legen.

Schon beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier steckt viel Liebe im Detail. Vom Flur aus erschließt sich zunächst die praktische Abstellkammer – ein Ort, der für Ordnung sorgt und den Alltag erleichtert. Gleich nebenan befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Duschwanne. Neben ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bleibt hier noch genug Raum, um persönliche Akzente zu setzen.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohnbereich, der durch die offene Küche ein besonderes Raumgefühl schafft. Mit rund 23 Quadratmetern bietet das Wohnzimmer nicht nur viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, sondern überzeugt auch mit einer großen Fensterfront, die für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Die offene Küche ist perfekt in den Raum integriert – ideal für gesellige Abende mit Freunden, bei denen Kochen und Gespräche nahtlos ineinander übergehen.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort, in dem man entspannt den Tag ausklingen lassen kann. Durch die geschickte Raumaufteilung lässt sich der Raum sowohl funktional als auch individuell gestalten – ganz nach den eigenen Vorstellungen.

Besonderes Highlight der Wohnung ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz. Er sorgt nicht nur für zusätzlichen Komfort im Alltag, sondern auch für Sicherheit und Unabhängigkeit – ein wertvolles Plus in städtischer Umgebung. Der vorhandene Fahrstuhl garantiert zudem einen barrierearmen Zugang bis in die Tiefgarage.

Mit knapp 60 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Größe für Singles, Paare oder junge Familien, die eine durchdachte Aufteilung und modernes Wohnen zu schätzen wissen. Hier wird urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbunden – ein Zuhause, das mehr bietet als vier Wände, nämlich Platz für echte Lebensqualität.

• 
  

  Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss

  
  


• 
  

  Heller, großzügiger Wohnbereich mit ca. 23 m² und großer Fensterfront

  
  


• 
  

  Offene Küche, perfekt integriert in den Wohnraum

  
  


• 
  

  Ruhiges Schlafzimmer mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit

  
  


• 
  

  Modernes Badezimmer mit Duschwanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner

  
  


• 
  

  Praktische Abstellkammer und zusätzliche Abstellfläche vorhanden

  
  


• 
  

  Fahrstuhl im Haus für bequemen und barrierearmen Zugang

  
  


• 
  

  Eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

  
  


• 
  

  Direkte Nachbarschaft zum beliebten Hamburger Stadtpark – Erholung vor der Haustür

  
  


• 
  

  Zentral im gefragten Stadtteil Barmbek-Nord gelegen

  
  


• 
  

  Lebendige Fuhlsbüttler Straße („Fuhle“) mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten fußläufig erreichbar

  
  


• 
  

  Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Alte Wöhr, Buslinien)

  
  


• 
  

  Schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und umliegender Stadtteile

  
  


• 
  

  Hoher Freizeitwert durch Natur, Kultur und Sportangebote in unmittelbarer Nähe

  
  


• 
  

  Ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Wohnumgebung

  
  

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine außergewöhnlich attraktive Kombination aus urbanem Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Naherholungsgebiete Hamburgs aus. Zwischen Barmbek und Winterhude gelegen, profitiert man von der direkten Nachbarschaft zum Hamburger Stadtpark, einem der größten und beliebtesten Parks der Stadt. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Rudern auf dem Stadtparksee – hier lässt sich Natur in vollen Zügen genießen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Der Stadtteil Barmbek selbst hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnorte Hamburgs entwickelt. Historisch geprägt von Industrie und typischer Backsteinarchitektur, ist hier eine lebendige Mischung aus Tradition und Moderne entstanden. Junge Familien, Kreative, Studierende und Berufstätige finden in Barmbek ein vielfältiges, dynamisches Umfeld, das von einem starken Gemeinschaftsgefühl geprägt ist. Zahlreiche Kitas, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Fuhlsbüttler Straße, im Stadtteil liebevoll „Fuhle“ genannt. Sie bildet das Herzstück Barmbeks und ist eine der bekanntesten Einkaufsstraßen im Hamburger Norden. Neben Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs findet man hier individuelle Boutiquen, gemütliche Cafés, internationale Restaurants und eine bunte Mischung an Freizeit- und Kulturangeboten. Diese Vielfalt macht die Fuhle zum zentralen Treffpunkt und sorgt für eine lebendige, authentische Atmosphäre.

Dank des S-Bahnhofs Alte Wöhr und verschiedener Buslinien ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. In wenigen Minuten erreicht man die Hamburger Innenstadt, den Hauptbahnhof oder den Hamburger Flughafen. Auch mit dem Auto besteht über den Ring 2 und weitere Hauptverkehrsachsen eine sehr gute Erreichbarkeit.

Die Lage verbindet damit auf einzigartige Weise grüne Ruhe direkt am Stadtpark mit der urbanen Lebensqualität eines wachsenden und beliebten Stadtteils. Barmbek bietet Lebensqualität pur – dynamisch, authentisch, vielseitig und zukunftsorientiert.

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de