Reihenhaus in Berlin (Lichtenrade)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Lichtenrade! Das im Jahr 1969 erbaute Reihenendhaus besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Lage sowie die angenehme Größe und die perfekte Aufteilung der Räume - ideal für Familien und Paare, die nach einem ruhigen und familienfreundlichen Ort suchen.

Insgesamt erstrecken sich 3,5 Zimmer auf großzügigen 92 Quadratmetern Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur mit Zugang zum Gäste-WC sowie zur separaten Küche. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem Eichen-Parkettboden in Stäbchenoptik, einer großen Fensterfront und direktem Zugang zum idyllischen Garten.

Das 1. Obergeschoss teilt sich auf in ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- und Arbeitszimmer sowie ein tagesbelichtetes Wannenbad.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen geräumigen Keller sowie praktischen Dachboden, der Ihnen ausreichend Platz zum Verstauen von Gegenständen bietet.

Aufgrund des vorhandenen Sanierungspotenzials steht Ihnen hier viel Raum für kreative Gestaltung offen – verwirklichen Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen.

Genießen Sie hier die Vorzüge eines gemütlichen Eigenheims in einer begehrten Lage Berlins, in dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen werden.

• Balkon (ca. 5,00 m²) bietet idyllischen Blick ins Grüne
• Echtholz-Stäbchenparkett im Wohnzimmer
• Fliesen in Flur & Küche
• Teppichboden in Schlafzimmer, Kinderzimmer & Büro
• ca. 2,75 m Raumhöhe
• doppelt verglaste Kunststofffenster
• überwiegend elektrische Jalousien im gesamten Haus
• Kellerabteil & Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum
• ein Garagenstellplatz befindet sich auf dem Grundstück

Die Schwalbachstraße befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade, Teil des grünen Bezirks Tempelhof-Schöneberg.

Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, ideal für Familien mit Kindern, die eine sichere und angenehme Nachbarschaft suchen. Umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bietet das Wohnumfeld viel Platz zum Spielen, Radfahren und Erholen direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahnstation Lichtenrade (Linie S2) liegt nur etwa 7 Autominuten entfernt und bringt Sie bequem in die Berliner Innenstadt oder ins südliche Umland. Die nahegelegene Buslinie 172 verbindet zusätzlich mit der U-Bahn und weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig – über die B96 oder den Tempelhofer Damm gelangen Sie schnell zur Stadtautobahn A100 oder in Richtung Brandenburg.

Für den Familienalltag bietet die Umgebung beste Infrastruktur: Supermärkte wie REWE, Aldi, Lidl und Netto, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und Drogerien sind schnell zu erreichen – meist sogar zu Fuß. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sodass der Schulweg für Kinder sicher und kurz ist. Auch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot ist vorhanden – von Spielplätzen über Sportvereine bis hin zu Musik- und Jugendzentren.

Erholung und Natur liegen direkt vor der Tür: Der Volkspark Lichtenrade oder das Naherholungsgebiet Marienfelde laden zu Spaziergängen, Picknicks, Laufrunden oder Fahrradtouren ein. Hier finden Familien den idealen Ausgleich zum urbanen Alltag – mit viel frischer Luft, Naturerlebnissen und Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten.

Die Schwalbachstraße ist der ideale Ort für Familien, die ein ruhiges Zuhause in einer gewachsenen, freundlichen Nachbarschaft suchen – mit gleichzeitig hervorragender Anbindung und allen wichtigen Einrichtungen in Reichweite. Hier lassen sich Familienleben und Stadtkomfort perfekt miteinander verbinden.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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