Haus in Gau-Odernheim

Ein Ort der unbegrenzten Möglichkeiten – zwischen Weinbergen, Weitblick und wirtschaftlichem Potenzial
In Absoluter Alleinlage, präsentiert sich dieser mediterrane Gutshof im toskanischen Stil als wahres Juwel für Visionäre, Genießer und Investoren. Das Anwesen, 2003 mit viel Liebe zum Detail errichtet, verbindet edle Baukunst mit modernster Technik und wirtschaftlichem Weitblick auf seinem 19.258 m² großen parkähnlichen Grundstück.

Egal ob luxuriöses Boutique-Hotel, exklusive Eventlocation mit angeschlossenem Gästehaus, Rückzugsort für anspruchsvolle Privatpersonen oder ganzheitliches Wellness- und Seminarzentrum: Dieses Anwesen eröffnet Ihnen eine Vielzahl wirtschaftlich attraktiver Nutzungsszenarien.

Nutzungsideen mit Weitblick – wirtschaftlich sinnvoll gedacht -
ob als Quereinstieg, Herzensprojekt oder Investment mit Substanz.

1. Kombination: Eventlocation + Boutique-Hotel + Gastronomie

Erstklassige Eventlocation für bis zu 100 Personen

7 stilvoll ausgestattete Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad

Eigene Gastronomiefläche mit TV-, Telefonanschluss, separatem Eingang

Open-Air-fähiger Eventsaal mit großen Toren & Fußbodenheizung

Pool, Park, Terrassen – alles onsite

2. Boutique-Hotel / Ferienvermietung mit Themenschwerpunkt
   7 Gästezimmer, ganzjährig nutzbar

Perfekt für ein Weinhotel, Retreat-Zentrum oder Natur-Refugium

Zusatzleistungen: Frühstücksservice, Pool, Sauna, Weinverkauf

Kombination aus Erholung, Exklusivität & Authentizität

Markt & Nutzungspotenzial – realistisch & inspirierend
Aktuelle Marktzahlen belegen, wie attraktiv dieses Investmentmodell ist:

Boutique-Hotels in Deutschland erzielen durchschnittliche Auslastungen von 60–70 %, in Premiumlagen und mit Themenkonzepten oft deutlich mehr.

Ferienimmobilien auf Airbnb & Booking erreichen in ländlichen Regionen bei hochwertiger Ausstattung Spitzenwerte bis 59 % Belegung.

Hochzeiten & Events boomen weiter: Die weltweite Eventbranche wächst stetig, mit einem starken Fokus auf Destination Weddings, Retreats und exklusive Feiern.

Eventlocations mit Unterkunft gehören zu den wachstumsstärksten Modellen im Tourismus- & Freizeitsegment.

Investoren setzen vermehrt auf hybride Konzepte: Kombinationen aus Beherbergung, Erlebnis und Gastronomie bieten überdurchschnittliche Ertragschancen.

Und wir bieten Ihnen mit dieser Immobile die optimale Grundlage hierzu.

Hauptgebäude (Wohnhaus & Gästeeinheiten)
Das Herzstück des Anwesens vereint privaten Wohnkomfort mit professionellen Gästebereichen.
Im rechten Trakt befinden sich elegante Privatwohnräume mit offenem Kamin, Eichen- und Lerchendielen, offener Wohn-Essbereich und direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse.
Ein hochwertiges Tageslichtbad mit großer Dusche und Badewanne, zwei Schlafzimmer – davon eines mit begehbarem Kleiderschrank – sowie ein hochwertig errichtetes Galeriezimmer im Staffelgeschoss mit Glasboden runden den Privatbereich ab.
Im linken Flügel des Hauses erwarten Sie 3 liebevoll eingerichtete Gästezimmer mit eigenen Bädern, ein prächtiges Treppenhaus mit elegantem Geländer aus Schmiedeeisen und der großzügige Gastronomiebereich, ausgestattet mit Thekenbereich, Küche und Speisekammer – ideal für Veranstaltungen, Frühstücksservice oder à-la-carte-Angebote.
Die qualitativ ausgezeichneten Sanitärbereiche hierzu zeichnen sich durch die raumhohe Villeroy & Boch Verfliesung und gemauerten Trennwänden im passenden Stil aus.

Gästehaus mit 4 Zimmern
Vier weitere, liebevoll gestaltete Gästezimmer mit Bad bieten eine hervorragende Basis für ein Beherbergungskonzept im Premiumsegment. Die Räume sind geschmackvoll eingerichtet, jedes mit individuellem Flair.
Im Erdgeschoss wartet ein großzügiger Eventsaal mit Fußbodenheizung – ideal für Feiern, Seminare oder als Showroom. Dank der 2,50 m Deckenhöhe und der drei großen Garagentore kann dieser Bereich offen gestaltet werden – etwa als Sommerlounge mit direktem Außenbezug. Ein höheres Garagentor erlaubt sogar die Befahrung eines großen Transporters. Zusätzlich ergänzt ein lichtdurchflutetes Vorzelt mit Fenstern das Eventerlebnis.

Insgesamt verfügt das Anwesen über ca. 136 m² ausgewiesene Wohnfläche sowie ca. 941 m² Nutzfläche. Zwar zählen die sechs Gästezimmer und ein großzügiges Apartment offiziell zur Nutzfläche, sie können jedoch in der Praxis als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Halle mit 496 m² Nutzfläche
Die großzügige Halle eröffnet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität. Ob als zusätzlicher Eventbereich für Hochzeiten, Bankette oder große Feiern – hier lassen sich unvergessliche Momente inszenieren. Dank der imposanten Dimensionen können Sie die Halle individuell ausstatten: von festlich gedeckten Tafeln über Tanzflächen bis hin zu Bühnenaufbauten für Musik- und Showeinlagen.

Die direkte Anbindung an die Außenflächen macht eine Kombination aus Indoor- und Outdoor-Events besonders attraktiv.
Des Weiteren erlaubt die Höhe der Halle sogar die Zufahrt eines LKW´s.

Ein weiterer Vorteil: Das großflächige Hallendach eignet sich nicht nur für zusätzliche Photovoltaik-Module und somit für den Ausbau einer autarken Energieversorgung, sondern bietet auch langfristig wirtschaftliches Potenzial für Investoren. In Kombination mit der bestehenden 29,8 kWp-Anlage wird die Halle so zum nachhaltigen Energielieferanten und trägt zur Kostenoptimierung bei.

Technische Ausstattung – durchdacht & zukunftsorientiert
Zentrale Staubsaugeranlage (in allen Gebäuden + Leitung bis in die Halle):
Diese leistungsstarke Zentralstaubsaugerlösung bietet Hygiene, Komfort und Langlebigkeit. Alle Wohn- und Gästebereiche können bequem gereinigt werden, ohne Lärm- oder Feinstaubbelastung. Die Saugeinheit befindet sich außerhalb des Wohnbereichs, was den Betrieb besonders geräuscharm gestaltet.

Photovoltaikanlage mit 29,8 kWp (2012)
Stromgewinnung mit langfristiger Einspeisevergütung (15,6 ct/kWh). Die Dachfläche der 200 m² großen Halle bietet zusätzliche Erweiterungspotenziale für Solartechnik – hochinteressant für Investoren oder eine autarke Energieversorgung.

3x 10.000 l Regenwasserzisternen
Zur nachhaltigen Toilettenspülung – ein ökologischer und wirtschaftlicher Vorteil.

BUS-Technik für Licht & Heizung
Intelligente Steuerung aller haustechnischen Systeme.

Zentralschließanlage
Praktische und sichere Lösung für alle Türen – besonders wertvoll bei gewerblicher Nutzung.

Einbruchhemmende Fenster im UG, Rauchmelder in allen Schlafbereichen, digitale Stromzähler, Ölheizung mit 10.000-Liter-Tanks, Fußbodenheizung im Eventbereich, Hebeanlage mit Doppelpumptechnik u. v. m.

Baukonstruktion & Materialien – Qualität, die man spürt
Massivbauweise mit 36,5 cm Porotonziegeln
→ Poroton ist ein hochdämmender, langlebiger und feuchtigkeitsresistenter Ziegel. Er sorgt für hervorragendes Raumklima, Wärmespeicherung und Schallschutz – optimal für Wohn- und Gästebereiche.

Schmiedeeiserne Geländer, Lerchenböden in Schlafräumen, Villeroy & Boch-Sanitärausstattung, Natursteinmauern, Holz- & Stahlelemente in T30-Brandschutztüren

Innenhof mit stilvollem Pflaster, abgestimmt auf den Toskana-Charme

Wellness, Freizeit & Außenanlage
Parkähnliche Anlage

Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne am Wohnbereich

weitläufiger Innenhof im mediterranen Flair

zwei Große Terrassen im Gästebereich mit Blick über die Felder

Zahlreiche Parkplätze direkt vor Ort

Lage – Idylle in Alleinlage mit Nähe zu urbaner Infrastruktur
Das Grundstück ist einzigartig in seiner Lage: Absolute Ruhe inmitten der Natur, umgeben von Feldern, einer Allee-artigen Zufahrt, einer eigenen Parkanlage und geschütztem Baumbestand – und doch gut erreichbar von Stadtzentren, Autobahnen und regionalen Hotspots.

Gebäude & Grundriss
Hauptgebäude (Wohnhaus) mit:

Offenem Wohn- und Essbereich

Gemauertem Kamin im Wohnzimmer

Zugang zur großen Sonnenterrasse vom Esszimmer

Hochwertigem Badezimmer im OG mit Dusche & Badewanne

Besonderem Galeriezimmer im Dachgiebel mit Glasboden

3 Gästezimmern mit eigenen Bädern

Separater Gastronomiebereich mit hochwertigen Sanitärräumen (zugelassen für bis zu 100 Personen)

zusätzlicher Zugang zu einem der Gästezimmer über Privatbereich, durch eine versteckte Spiegeltür

Gästehaus mit:

4 liebevoll eingerichteten Gästezimmern, jeweils mit Bad

Großem Eventsaal (ehemalige Garage mit 3 Toren, 2,50 m Deckenhöhe, Fußbodenheizung, ca. 60 Personen), flexibel auch als Open-Air-Sitzfläche nutzbar

Vorzelt mit Fenstern als Erweiterung

Große Halle mit 496 qm Fläche bestehend aus:

Doppelgarage

Zwei zusätzliche Lagerräume (ehem. Tanklager & Kelterhaus)

Halle mit 200 m² Dachfläche (Sandwich-Elemente, ideal für PV),

durch die Höhe Befahrung eines LKW möglich

Technik & Haustechnik
Zentrale Staubsaugeranlage in Wohnhaus, Gästehaus & Anschluss an Halle:

Bus-Technik für smarte Steuerung (Licht, Heizung, etc.)

Zentralschließanlage für alle Gebäude

Digitale Stromzähler für getrennte Abrechnung (Wohnen, Gäste, Gästehaus)

Heiztechnik:

Ölheizung mit 10.000-Liter-Tanks

Leitungen für Solaranlage bereits vorbereitet

Wasser & Abwasser:

3 Regenwasserzisternen à 10.000 Liter zur Toilettenspülung

Hebeanlage mit Doppelpumpentechnik

Brandschutz & Sicherheit:

8 T30-Brandschutztüren (3x Stahl, 5x Holz)

Einbruchgehemmte Fenster im UG (zweifach abschließbar)

Rauchmelder in allen Schlafbereichen

Isolierung:

Dächer mit 20 cm Steinwolle isoliert

Halle mit 10 cm Sandwich-Elementen

Energie & Nachhaltigkeit
Photovoltaikanlage:

29,8 kWp (Baujahr 2012)

Aktuell Einspeisevergütung (15,6 Cent/kWh)

Wert der Anlage ca. 50.000 Euro

Dachfläche Halle (200 m²): ideal für Erweiterung der PV-Anlage

Regenwassernutzung: nachhaltige Versorgung der Toilettenanlagen

Innen- & Außenausstattung
Materialien & Stil:

Schmiedeeiserne Geländer in Treppenhäusern

Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch) in den Bädern

Lärchenböden in Schlafräumen

Eichenböden im Wohnzimmer

Vollverflieste WC-Anlagen mit gemauerten Abtrennungen

Pflaster im Innenhof passend zum Toskana-Stil

Außenanlagen:

Parkähnlicher Gartenanlage

Alleeartige Zufahrt

Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne

12 Meter Stahlcontainer umbaut, isoliert, 2 Zimmer, Satanschluss, separater Stromzähler , 2-fach verglaste Fenster

Baukonstruktion
Alle Gebäude massiv gebaut mit 36,5 cm Porotonziegeln („36-Fünfer-Poroton“ = hochdämmender Ziegel mit hoher Wärmespeicherung, Schallschutz & Langlebigkeit)

Hohe Qualität der Bauweise, langlebig & energieeffizient

Die Ortsgemeinde Gau-Odernheim liegt in der Verbandsgemeinde Alzey-Land und profitiert von ihrer privilegierten Lage an der Selz, einem kleinen Fluss, der sich durch die Region schlängelt und das naturnahe Lebensgefühl unterstreicht.
Trotz der ländlich-idyllischen Atmosphäre ist Gau-Odernheim hervorragend an die Metropolregion Rhein-Main sowie die Oberrheinachse angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A63 erreicht man in kurzer Zeit Städte wie Mainz, Wiesbaden, Alzey, Worms oder Kaiserslautern – ideal für Pendler oder Berufstätige, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut organisiert: Gleich mehrere Buslinien des Rhein-Nahe-Nahverkehrs (RNN) verbinden Gau-Odernheim regelmäßig mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Ein moderner REWE-Markt stellt die umfassende Nahversorgung sicher, ergänzt durch eine Apotheke direkt im historischen Zentrum, zahlreiche kleinere Dienstleister, Bäckereien sowie gastronomische Angebote mit lokalem Bezug. Für ärztliche Versorgung und Apothekenservice ist ebenfalls gesorgt – unter anderem durch die St. Urban-Apotheke, die direkt im Ortskern angesiedelt ist.

Besonders familienfreundlich zeigt sich Gau-Odernheim mit seinem Bildungsangebot: Neben einer Grundschule befindet sich die Realschule plus „Am Alten Schloss“ direkt im Ort.
Für Freizeit, Sport und Naherholung bietet die Umgebung eine Fülle an Möglichkeiten: Der nahe gelegene Petersberg ist nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern auch ein echtes Wahrzeichen der Region. Die markante Silhouette der St.-Peter-Ruine auf dem Gipfel zeugt von der historischen Bedeutung des Ortes und bietet einen spektakulären Panoramablick über das weite Rheinhessen. Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Kulturinteressierte.

Ein weiteres Highlight ist der gut ausgebaute und beschilderte Selztal-Radweg, der direkt durch die Ortslage führt und eine ideale Verbindung zwischen Aktivurlaub, Naherholung und Alltagsmobilität schafft.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
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