Etagenwohnung in Karlsruhe (Durlach)

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 300 m² und ein weitläufiges Grundstück von ca. 2.219 m². Zwei weitere angrenzende Grundstücke mit 2.821 m² und 119 m² können zusätzlich erworben werden, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit nicht nur viel Stauraum, sondern auch Platz für Hobby, Werkstatt oder Handwerk.

Dank zahlreicher Modernisierungen präsentiert sich das Anwesen in sehr gepflegtem Zustand. Die Ölheizung wurde 2019 installiert und regelmäßig gewartet, die Wasserleitungen im Erdgeschoss und Keller stammen ebenfalls aus 2019, die Elektrik wurde 2023 erneuert. Die Kunststoff-/Holzfenster wurden 2020 ausgetauscht, das Dach stammt aus dem Jahr 2005 und wird jährlich überprüft, der Außenputz wurde 2019 erneuert, und die Eingangstür erhielt 2024 ein modernes Upgrade.

Ein besonderes Highlight ist das liebevoll gestaltete Badezimmer im Erdgeschoss, das in mühevoller Handarbeit mit Flusskieseln versehen wurde. Durch das vorhandene Wasserrecht ist ein nahezu autarkes Leben möglich – eine langfristige Wertsteigerung des Objektes ist damit gesichert. Das komplett eingezäunte Grundstück bietet ideale Bedingungen für Pferde- oder Tierhaltung.

Wichtige Ausstattungsmerkmale im Detail:

• Fußböden: Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat ausgestattet, das vor etwa 10 Jahren verlegt wurde. Darunter befinden sich gut erhaltene Parkettböden, die je nach Geschmack wieder freigelegt werden können.
• Haustür: Die Wohnungstür wurde erst vor einem Jahr erneuert und verfügt noch über Garantie.
• Fenster: Für das Wohnzimmer steht ein Fensteraustausch an – entsprechende Angebote liegen bereits vor.
• Balkon: Die Hausverwaltung plant den Austausch der Glasscheiben, ein Termin steht noch aus.
• Bäder: Beide Bäder wurden vor ca. 10 Jahren renoviert und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand.
• Küche: Die Einbauküche ist ebenfalls rund 10 Jahre alt, sehr gut gepflegt und in die Wohnung integriert.
• Zusatzflächen: Ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch regelmäßige Renovierungen und geplante Instandhaltungen einen guten, zukunftssicheren Zustand bietet.

Aufteilung der Wohnung:

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Singles und Paare als auch für Familien geeignet ist.

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
• Schlafzimmer mit ruhiger Lage und viel Platz für individuelle Einrichtungsideen
• Kinderzimmer / Büro, ideal für Familien oder Homeoffice
• Tageslichtbad mit Badewanne sowie zusätzliches Gäste-WC
• Flur mit Stauraummöglichkeiten

Durch die hellen Räume und den freundlichen Schnitt bietet die Wohnung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um individuelle Wohnträume umzusetzen.

Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Stadtteil Bergwald in Karlsruhe. Diese Halbhöhenlage am Stadtrand verbindet das Beste aus zwei Welten: einerseits die idyllische Ruhe und Naturnähe, andererseits die hervorragende Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und die umliegenden Regionen.

Karlsruhe selbst gilt als kulturelle und wirtschaftliche Metropole Badens. Bekannt als „Fächerstadt“ besticht sie nicht nur durch ihre architektonische Besonderheit, sondern auch durch ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen wie Theatern, Museen, Konzerten und Ausstellungen.

Infrastruktur und Nahversorgung:

• In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
• Bildungseinrichtungen sind vielfältig vorhanden: von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen.
• Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Sportvereine, Wander- und Radwege, sowie zahlreiche kulturelle Angebote in Karlsruhe und Umgebung.

Verkehrsanbindung:

• Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.
• Über die nahegelegene Autobahnauffahrt sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar.
• Für Wochenendausflüge bietet sich die Nähe zu landschaftlich reizvollen Regionen wie dem Schwarzwald, dem Albtal und der Pfalz an.