Reihenhaus in Karlsbad (Spielberg)

Zum Verkauf steht ein solides Reihenmittelhaus in der Gemeinde Karlsbad, Ortsteil Spielberg, das Ende der 1940er Jahre in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist Teil einer Reihenhausanlage mit insgesamt 10 Einheiten und befindet sich auf einem Grundstück von 136 m². Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m², die sich auf mehrere Ebenen verteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich eine gut geschnittene Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Von hier aus gelangt man bequem auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt, sowie zur angrenzenden Garage mit elektrischem Tor.

Das Obergeschoss bietet mit einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer ausreichend Platz für eine Familie. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort und ist ideal für den täglichen Gebrauch.

Im Dachgeschoss befinden sich ein bis zwei weitere Zimmer, die sich vielfältig nutzen lassen – sei es als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Das Untergeschoss beherbergt den Heizraum sowie einen zusätzlichen Nutzraum, der viel Stauraum bietet.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, was insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt, da bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden.

Bei einem Kaufpreis von 269.000 € und einer möglichen Kaltmiete nach aktuellem Mietspiegel von rund 1.170 € pro Monat (≈ 14.040 € pro Jahr) ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,2 %.

Das Haus wurde im Jahr 2010 mit einem neu gedeckten und gedämmten Dach ausgestattet, wodurch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurde. Die Öl-Zentralheizung der Marke Buderus wurde circa im Jahr 2001 erneuert und sorgt seitdem zuverlässig für angenehme Wärme.
Die Fenster sind aus Holz gefertigt und verfügen über isolierverglaste Scheiben, die für gute Dämmung und Schallschutz sorgen.
Zur technischen Ausstattung gehört eine SAT-Anlage, die für vielseitigen Fernsehempfang sorgt.
Die Einbauküche ist modern ausgestattet und umfasst ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Kühl- und Gefrierkombination, einen Backofen sowie eine Geschirrspülmaschine – sie ist im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, während im Obergeschoss ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung steht.
Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet und bietet praktischen Komfort sowie sicheren Stellplatz. Insgesamt bietet die Ausstattung eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Komfort und gepflegtem Wohnambiente.

kurz für sie zusammengefasst:
• Dach neu gedeckt und gedämmt (2010)
• Öl-Zentralheizung (Buderus, ca. 2001)
• Holzisolierglasfenster
• SAT-Anlage
• Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube
• Kühl-/Gefrierkombination
• Geschirrspülmaschine
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken
• Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken
• Garage mit elektrischem Tor
• Einbauküche und Garage im Kaufpreis enthalten

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Spielberg der Gemeinde Karlsbad, die im südlichen Landkreis Karlsruhe liegt. Spielberg zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsinfrastruktur.

Die nächstgelegenen größeren Städte Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere Pendlern zugutekommt. Zudem verfügt Spielberg über einen direkten Straßenbahnanschluss, der eine bequeme und umweltfreundliche Verbindung nach Ettlingen und Karlsruhe ermöglicht. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A8 ist eine schnelle Erreichbarkeit von überregionalen Zielen gewährleistet.

In Spielberg selbst finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Ebenso sind Kindergarten und Grundschule vor Ort, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Die naturnahe Lage mit umliegenden Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein und sorgt für einen hohen Erholungswert.
Das Zusammenspiel aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und naturnaher Lage macht Spielberg zu einem sehr beliebten und lebenswerten Wohnort.