Reihenhaus in Rellingen

Dieser modernisierte Reihenendhaus-Bungalow bietet ca. 90 m² Wohn- und Nutzfläche und steht auf einem 454 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück.

Die Putzfassade verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter, während die Modernisierungen im Jahr 2024 für zeitgemäßen und attraktiven Wohnkomfort sorgt.

Zur Immobilie gehören eine Garage und ein zusätzlicher Carportstellplatz - komfortabel und wettergeschützt parken.

Dank der Kombination aus solider Bausubstanz, aktueller Modernisierung und attraktiver Lage eignet sich dieses Objekt hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage.

MODERNISIERUNGEN

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  2016: Einbau neue Öl-Heizung von Buderus

  
  


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  2024: Ölheizung gewartet, Einbau neue Blase im Öltank inkl. neuer Garantie

  
  

Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit einer geschmackvollen, zeitlosen Ausstattung:

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  Designvinylboden in Holzoptik – elegant, pflegeleicht und angenehm warm unter den Füßen

  
  


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  Gespachtelte und weiß gestrichene Wände und Decken – hell, freundlich

  
  


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  Neuwertige Zimmertüren – modern, langlebig und harmonisch auf das Gesamtambiente abgestimmt

  
  


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  Komplett erneuerte Elektrik (2024) – inklusive moderner Steckdosen und Schalter in der gesamten Wohnung

  
  


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  Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich – modernes Raumkonzept mit fließenden Übergängen und großzügigem Wohngefühl

  
  


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  Die kleineren Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer

  
  


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  Einbauküche – cremefarbene Hochglanzfronten, Arbeitsplatte in Holzoptik passend zum Boden, ausgestattet mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank sowie großzügigen Ober- und Unterschränken

  
  


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  Modernes Tageslichtbad – Dusche und Badewanne, großformatige Fliesen, stilvoller Waschtisch, wandhängendes WC und Handtuchheizkörper

  
  


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  Separates Gäste-WC – im gleichen hochwertigen Stil wie das Hauptbad

  
  


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  Große Terrasse – ca. 15 m², mit pflegeleichten PVC-Dielen und Blick ins Grüne

  
  


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  Abstellkammer innerhalb des Hauses – zusätzlicher Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte

  
  


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  Separater Heizungsraum – funktional und gut zugänglich aus dem Haus

  
  


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  Separater Abstellraum neben der Garage – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände

  
  

An der Rellau in Rellingen – diese Adresse steht für ruhiges, naturnahes Wohnen im beliebten Ortsteil Egenbüttel. Die Umgebung ist geprägt von der malerischen Rellau (Mühlenau) und einer charmanten Geestlandschaft, die eine entspannte Wohnatmosphäre schafft. Gepflegte Nachbarschaften, viel Grün und eine angenehme Ruhe zeichnen dieses Wohngebiet aus.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke und kleine Cafés erreichen Sie bequem zu Fuß. Für größere Besorgungen stehen die Ortszentren von Rellingen, Pinneberg oder Halstenbek zur Verfügung. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung – die S-Bahn-Station Thesdorf ist in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Diese Kombination aus idyllischer Lage, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und exzellenter ÖPNV-Anbindung macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

INFOS FÜR DEN KAPITALANLEGER

• Das Mietverhältnis besteht seit 01.07.2024.


• Es handelt sich um einen Indexmietvertrag.

MIETEINNAHMEN

• Aktuelle NKM 1.350,-€ + 120,- € BK-Vorauszahlung


• Heizöl wird vom Mieter selbst bestellt und bezahlt

KOSTENÜBERSICHT

• Grundsteuer 2024 p.a. | 173,07 €


• Wohngebäudeversicherung p.a | 329,-€


• Müllkosten


• Alle diese Kosten sind umlagefähig auf den Mieter

Bodenrichtwert per 01.01.2024 (neuere Werte liegen für Schleswig-Holstein aktuell noch nicht vor)
600 €/m²

HAFTUNGSAUSSCHLUSS - DISCLAIMER: ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR ODER HAFTUNGSÜBERNAHME