Etagenwohnung in Nördlingen

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot: Diese großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1500 und wurde umfassend modernisiert – zuletzt 2020 mit dem Einbau einer neuen Gastherme sowie hochwertigen Bodenbelägen im Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Bereits 2017 erfolgten eine vollständige Modernisierung der Einbauküche, die Erneuerung aller Bodenbeläge sowie eine Neugestaltung des Badezimmers. Eine grundlegende Sanierung wurde im Jahr 1996 durchgeführt, sodass heute ein zeitgemäßer Zustand erreicht wird.

Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss, der besonders offene und helle Räumlichkeiten bietet. Sie betreten die Wohnung über einen freundlich gestalteten Eingangsbereich, der durch weiße Innentüren und Einbaustrahler eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Wohnküche. Hier steht Ihnen eine hochwertige Einbauküche zur Verfügung, die mit einer eleganten Kochfeld-Theke und einer praktischen Durchreiche bestens ausgestattet ist – ideal für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine angeschlossene Abstell- bzw. Speisekammer.

Die beiden Schlafzimmer sind durchdacht gestaltet, wobei eines der Zimmer über einen abgetrennten Ankleidebereich verfügt. Die modernen Bodenbeläge unterstreichen den ansprechenden Gesamteindruck. Das Tageslichtbad bietet mit einer bodengleichen Dusche, zeitgemäßen Badmöbeln und geschmackvoller Gestaltung hohen Komfort. Das Sichtfachwerk verleiht einzelnen Räumen einen besonderen Charakter und erinnert an die Geschichte des Hauses, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Zusätzlicher Komfort wird durch die zentrale Heizungsanlage mit Gastherme aus dem Jahr 2020 gewährleistet, die für effiziente und wohlige Wärme sorgt. Für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung – ein besonderer Vorzug gerade im Innenstadtbereich der Nördlinger Altstadt. In der Gemeinschaftswaschküche stehen Ihnen außerdem praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

• 
  

  ca. 80 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  moderner Grundriss

  
  


• 
  

  helle Räume

  
  


• 
  

  zwei Schlafzimmer

  
  


• 
  

  abgetrennter Ankleidebereich in einem Schlafzimmer

  
  


• 
  

  großer offener Wohn-Ess-Kochbereich

  
  


• 
  

  inklusive hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und Theke

  
  


• 
  

  praktischer Abstellraum in der Wohnung

  
  


• 
  

  Tageslichtbad

  
  


• 
  

  moderne Badmöbel

  
  


• 
  

  bodengleiche Dusche

  
  


• 
  

  Gegensprechanlage

  
  


• 
  

  Einbaustrahler Philips Hue

  
  


• 
  

  herrliches Sichtfachwerk

  
  


• 
  

  weiße Innentüren

  
  


• 
  

  zwei Garagenstellplätze

  
  


• 
  

  Gemeinschaftswaschküche

  
  


• 
  

  Gastherme von 2020

  
  


• 
  

  Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten

  
  


• 
  

  Putzdienst für Treppenhaus vorhanden

  
  

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird.

In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

IHRE ANFRAGE
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

• eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.


• eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.