Gemischt nutzbares Grundstück in Geesthacht

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt existiert aktuell kein gültiger Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück in Geesthacht mit einer Gesamtgröße von ca. 3.569 m². Das Grundstück ist Bestandteil eines neu aufgestellten Bebauungsplans und eignet sich hervorragend für eine moderne Wohn- und Mischbebauung.

Das Areal ist voll erschlossen und bietet aufgrund seiner Lage sowie des vorläufigen Planungsrechts ein großes Entwicklungspotenzial. Zu beachten ist, dass der bebaute Altbestand noch vermietet ist. Eine Sanierung des Bestands erscheint aus aktueller Sicht nicht wirtschaftlich und muss vor der Neubebauung entfernt werden. Der Käufer übernimmt, soweit erforderlich, den Abriss des Altbestands einschließlich der Entsorgungsleistungen. Wir bitten im Namen des Auftraggebers ausdrücklich darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten, sondern Besichtigungswünsche ausschließlich mit uns abzustimmen.

Grundstücksmaße:
Fläche: ca. 3.569 m²
Zur Straßenseite ca. 53 m, nach hinten hin ca. 41 m, verjüngt.

Hierbei handelt es sich um einen Vorababzug ohne Anspruch auf Gewähr.

Gemäß vorliegendem Bebauungsplan ergeben sich folgende Rahmenbedingungen:

Mischgebiet (MU 1 & MU 2):
GRZ 0,6
Geschossigkeit: III–IV Vollgeschosse (GH bis ca. 16 m)
Bauweise: offen (E)

Allgemeines Wohngebiet (WA):
GRZ 0,4
Geschossigkeit: II Vollgeschosse (GH bis ca. 11,5 m)
Bauweise: offen (E)

Nutzungsmöglichkeiten: Mehrfamilienhäuser, Wohn-/Geschäftshäuser, Wohnbebauung

Umfeld: Grünzüge, Spiel- und Aufenthaltsflächen, öffentliche Einrichtungen

Damit bietet das Grundstück ausgezeichnete Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Quartiers mit Wohn- und Mischnutzung.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Dies gilt ebenfalls für die Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung der Objektunterlagen.

Metropolregion Hamburg: Geesthacht (ca. 30.000 Ew.) direkt an der Elbe; zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen.

Erreichbarkeit: B5/A25 ca. 30 Min bis Hamburg-City; HVV-Bus nach Hamburg-Bergedorf ca. 15 Min (Weiterfahrt S-/RB).

Standortkosten-Vorteil: Günstiger als Hamburg, zugleich große Nachfrage durch Pendler & Familien.

Infrastruktur: Vollständige Nahversorgung (Innenstadt, Fachmärkte), Kitas/Schulen/Gymnasium, medizinische Versorgung im Umfeld.

Freizeit/Naherholung: Elbufer, Rad- und Wasser­sport, Grünzüge, hoher Wohnwert, gute Vermiet- und Verkaufsperspektiven.

Wirtschaftsumfeld: Diversifizierte Unternehmen (u. a. Energie/Chemie/F&E) sichern Beschäftigung und Nachfrage nach Wohnraum.