Einfamilienhaus freistehend in Schwabach

Die Immobilie befindet sich in Wolkersdorf, einem Gemeindeteil von Schwabach, wurde 1955 erbaut und 1985 erfolgte ein Anbau. Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich auf gesamt 181 m². Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 131 m² aktuell eine stillgelegte Gaststätte mit Gast- und Nebenräumen, Küche und Toiletten. Die gemütliche 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet Ihnen aber die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsideen von Grund auf umzusetzen: Sei es als modernes Einfamilienhaus oder als Gastronomie mit privatem Wohnen. Auch den Garten- und Terrassenbereich auf dem 587 m² großen Grundstück können Sie noch nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt somit zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Ein Carport rundet das Gesamtpaktet ab. Die Immobilie ist nach Absprache nutzbar.

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Carport, Garten

Die Immobilie befindet sich in Schwabach, im begehrten Ortsteil Wolkersdorf. Schwabach, bekannt für seine historischen Bauten und die idyllische Umgebung, bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Idylle. Wolkersdorf zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft aus, die ein harmonisches Wohnumfeld bietet. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass sowohl das Zentrum von Schwabach als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. Zudem sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung vorhanden, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. In der Umgebung laden gepflegte Grünflächen und Parks zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zu regionalen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien und alle, die ein hochwertiges und zugleich entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.