Bungalow in Tönisvorst

Willkommen in diesem charmanten Bungalow, der 1976 erbaut wurde und mit einer großzügigen Wohnfläche von rd. 206 m² überzeugt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der Ihnen Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer und in das Untergeschoss bietet. Hier finden Sie das praktische Gäste-WC, ideal für Besucher sowie ein Abstell- oder Garderobenraum, der den Alltag erleichtert.

Weiter geht es in das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht und einen herrlichen Blick in den privat angelegten Garten bietet. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse. Der Garten selbst ist ein Highlight, perfekt für Familienaktivitäten und Entspannung im Freien.

Die angrenzende, offen gestaltete Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und ermöglicht gesellige Mahlzeiten mit der Familie und Freunden.

Über den Wohnbereich gelangen Sie in die Zimmer im Erdgeschoss. Diese können flexibel als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Esszimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet Komfort für die ganze Familie. Ein weiteres Badezimmer könnte zudem im Untergeschoss eingerichtet werden.

Zurück, über den Eingangsbereich, gelangen Sie über die Treppe in das Untergeschoss. Neben Stauräumlichkeiten sowie der Waschküche befinden sich hier weitere Zimmer. Besonders, dass am Ende des Flurs gelegene Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Wintergarten ist als Highlight anzusehen.

Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Ein Pool lädt an heißen Sommertagen zur Abkühlung ein. Weiterhin befinden sich im Garten ein Abstellraum sowie ein, am Ende des Grundstückes, gebauter Weinkeller.

Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen Umgebung sind. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage und einem weiteren Stellplatz.

Übersicht:

• Wohnfläche: rd. 206,4 m²


• Baujahr: 1976


• Wohnzimmer mit Kamin


• Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht


• Küche mit Essbereich


• Fliesenboden in mehreren Räumen


• Außenbereich mit Pool, zwei Teichen, Sitzbereichen, Abstellraum und Weinkeller


• Eingangsbereich mit überdachtem Zugang


• Im Garten befindet sich einen Brunnen mit Pumpe

Modernisierungen der letzten Jahre:

1991 nachträgliches Eintragen einer Horizontalsperre zum Sockel im hinteren Wohnraum im Keller
1991 Gartenbeleuchtung mit elektronischer Zeitsteuerung, 2010 um PC-Steuerung erweitert
1991 Aufsetzung eines Dachstuhls auf Haus und Garage mit Gefälle zum Ablauf des Regenwasser und Dämmung
1991 Aufmauerung einer Feuertrennwand zum Haus Nr. 27
1991 Wartung der Dachbeschichtung, 2006 und 2010 Bitumendachlack aufgetragen
1994 Weinkelleranbau
1994 Einrichtung des Arbeitszimmers im Keller inkl. Fenster und Rollläden
1995 Anbau Wintergarten im Untergeschoss
1998 Schwimmbad 3x6m, Pumpe 2006 erneuert
1999 Schmutzwasserpumpe im Keller erneuert
2000 Isolierung und Verklinkung der Hausfront und des -eingangs
2000 elektronische Rollläden
2001 Erneuerung des Abwasserrohrs im Keller
2003 Erneuerung des Badezimmers mit Einbau einem neuen, höheren, Dachoberlicht
2003 Fenster in Zimmer am Treppenabgang
2003 (altes) Dachoberlicht aus dem Badezimmer in das Garagendach eingesetzt
2005 Satellitenschüssel auf dem Garagendach installiert
2005 neues Gäste-WC inkl. neuem Fenster
2005 neue Heizung
2005 Erneuerung aller Frischwasserleitungen und Abwasserleitungen
2009 Regenwasserpumpe in Vorgarten, vor dem Fenster Hobbyraum/Untergeschoss, als Sicherheit bei Starkregen
2022 Erneuerung der Rollläden
2024 Erneuerung der Einhängefolie im Pool
2024 Erneuerung des Skimmers im Pool
2025 Erneuerung der Filterpumpe im Teich

Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Umgebung in Tönisvorst. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, darunter die Haltestelle Bogenstraße, die in etwa 200 Metern Entfernung liegt, sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Pendler bietet die Autobahn eine schnelle Erreichbarkeit, während der nächste Flughafen in einer Entfernung von ca. 30 Kilometern liegt.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die GGS Grundschule Corneliusstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den Schulweg für die Kleinen angenehm kurz macht. Auch die Katholische Kindertagesstätte St. Antonius ist in der Nähe, sodass die Betreuung der Jüngsten unkompliziert organisiert werden kann.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der Spielplatz am Blaumeisenweg ist ein beliebter Treffpunkt für Kinder und Eltern und liegt nur wenige Schritte entfernt. Zudem laden die umliegenden Grünflächen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine harmonische Wohnumgebung mit guter Infrastruktur suchen.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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