Maisonette in Langen

Moderne Maisonette-Wohnung: Energiebewusst Wohnen mit privatem Gartenanteil

Zum Verkauf steht eine exquisit ausgestattete Maisonette-Wohnung in neuwertigem Zustand mit einer Wohnfläche von ca. 121 m². Diese moderne Immobilie wurde im Jahr 2017 fertiggestellt und beeindruckt durch ihre moderne Architektur in Passivhausbauweise sowie ihre hochwertigen Materialien. Die Maisonette-Wohnung präsentiert sich wie ein Reihenendhaus mit Anbindung an ein gepflegtes Mehrfamilienhaus. Zahlreiche Annehmlichkeiten, wie ein eigener Eingang, eigene Unterkellerung, direkter Zugang zu den optionalen Tiefgaragenstellplätzen, etc., machen das Wohnen zu einem besonderen Erlebnis.
Die großzügige Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer, davon drei optimal proportionierte Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer. Der offene und fließende Grundriss im Wohnbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in der modernen und zugleich funktionalen Gestaltung der Räume wider. Der Eingangsbereich führt in den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einem direkten Zugang zur Küche verbunden ist. Diese ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC findet sich ebenfalls im Eingangsbereich.
Die Wohnqualität wird durch die Fußbodenheizung in der gesamten Maisonette-Wohnung erhöht, die für behagliche Wärme sorgt oder auch zur Fußbodenkühlung genutzt werden kann und dadurch ein angenehmes Raumklima ermöglicht.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die exklusive Gartennutzung mit einem Sondernutzungsrecht, die ein besonderes Maß an Privatsphäre bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, zwei Tiefgaragen-Stellplätze für 50.000,- Euro zu erwerben, die einen komfortablen und sicheren Abstellplatz für Ihre Fahrzeuge bieten und den Wohnkomfort erhöhen.
Die Wohnung befindet sich in einer gut erreichbaren Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Nähe und machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Ggfls. kann ein Hypothekendarlehen zu günstigen Konditionen übernommen werden.
Diese Maisonette-Wohnung vereint zeitgemäßes Design mit einer hochwertigen Ausstattung und energieeffizientem Wohnkomfort. Sie ist sowohl für Familien als auch für Paare geeignet, die großzügigen Wohnraum und einen eigenen Garten in urbaner Lage zu schätzen wissen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Wohnimmobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung.

• Passivhausbauweise


• Fernwärme


• Energieffizienzklasse A


• Dreifach-Isolierverglasung


• Parkettboden in den Wohnräumen


• Fußbodenheizung, auch als Bodenkühlung nutzbar


• elektrische Rollläden


• Einbauküche


• Terrasse


• Gartennutzung


• Kellerraum mit direktem Zugang zur Tiefgarage in die private Parkbucht mit direktem und unmittelbarem Zugang zur Immobilie.


• Tageslicht-Badezimmer mit Wanne u. Dusche


• Gäste-WC


• optional zwei Tiefgaragenstellplätze

Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt und zählt ca. 37.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Acht Kindergärten, fünf Grundschulen und alle weiteren Schulformen einschließlich einer Musikschule sind vorhanden. Die Einkaufstruktur ist mit vielen kleinen Fachgeschäften, Kaufhäusern und einer nahen starken „grünen Wiese“ im Laufe der Jahre bestens gewachsen. Dies gilt auch für die ärztliche Versorgung.

Von Langen aus sind die Autobahnen A 5, A661 und A 3, die Bundesstraßen B3 und B 486 und damit das Frankfurter Kreuz und der Frankfurter Flughafen (15 km) schnell zu erreichen. Die S-Bahn fährt im Taktverkehr nach Frankfurt und Darmstadt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 34.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.