Büro / Praxen in Bergisch Gladbach

Seltene Gelegenheit!
Modernes Wohn- und Bürohaus im Zentrum von Bergisch Gladbach, Hauptstraße – ab Februar 2026 frei, eventuell schon ab 01. 11. 2025.
Ideal für Selbständige, Wohnen und Arbeiten.
Freistehend, in zentraler und trotzdem ruhiger Lage (Hauptstraße). Moderne Architektur, gepflegter Zustand, helle Räume und flexible Nutzung (Wohnen + Arbeiten, Büro, Praxis). Wohnhaus und Büros verfügen über eigene Energieversorgung (Heizen, Wasser, Strom), können separat abgerechnet werden.
Besonderheiten:
•Zustand bezugsfertig
•Attraktiv auch als Kapitalanlage (bisher vermietet für 3.150 € netto/Monat)
Das Haus war 17 Jahre lang an ein Ingenieurbüro vermietet und ist in sehr guten Zustand. Im Moment sind die beiden Einheiten, Wohnhaus und Büro, über einen Zugang vom Gästezimmer aus in das anliegende Büro miteinander verbunden. Dies kann jedoch leicht wieder rückgängig gemacht werden.
Von der momentanen Einrichtung wird es aus Datenschutzgründen keine aktuellen Fotos geben. Besichtigungen der Innenräume sind ab ca. Mitte Oktober 2025 möglich.
Das Haus wird innen frisch weiß gestrichen sein, der Parkett-Boden komplett neu geschliffen und geölt, so das es innen aussehen wird, wie auf den Fotos von der Fertigstellung 2007.

Weitere Fotos, Pläne etc. unter:

https://www.picdrop.com/manfredesser/eEVxVSfAbr

Der genannte Verkaufspreis von 980.00 Euro ist ein Festpreis.
Kontaktaufnahme bitte nur mit vollständigem Absender ausschließlich per Mail unter:
contact@manfredesser.de
Bitte nehmen Sie Rücksicht auf die noch aktuellen Mietern und deren Privatsphäre. Nehmen Sie von dortigem Klingeln etc. unbedingt Abstand, Danke!

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
•Sanierung ähnlich Neubau 2007, moderne Bauweise
•235 m² Wohn-/Bürofläche
(130 m² Wohnen auf 2 Etagen; 105 m² Büro ebenerdig, separater Eingang, alternativ ebenfalls zum Wohnen geeignet)
•auf 580 m² Grundstück
•moderne Bäder, Gäste-WC, 2 WCs im Büroteil
•9 Zimmer, Küche, Teeküche
•Hochwertige Bodenbeläge, Parkett Eiche in kompletter Immobilie
•Terrasse/Garten
•5 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Objekt
•Werbung an der Hauptstraße möglich
•Energieausweis ist in Vorbereitung, wird nachgereicht
Hier die sehr guten Verbrauchswerte aus den letzten 3 Jahren, die von den Mietern Anhand der Gaszähler übermittelt wurden.
Haus 341c:
1.14.02.24 – 31.10.24 = 260 Tage 2066 kWh
2.28.01.23 – 13.02.24 = 381 Tage 6781 kWh
3.03.02.22 - 27.01.23 = 358 Tage 5328 kWh
Haus 341b:
1.14.02.24 – 28.02.25 = 380 Tage 10342 kWh
2.28.01.23 – 13.02.24 = 381 Tage 9923 kWh
3.03.02.22 – 27.01.23 = 358 Tage 8108 kWh

Hauptstraße Bergisch Gladbach, sehr gute Innenstadtlage, außerhalb Fußgängerzone.
Werbung/Hinweisschild an der Hauptstraße möglich!
•Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV fußläufig erreichbar:
Aldi, Lidl, DM, Alnatura, fussläufig 6 Minuten
Schule, Kindergarten fussläufig 9 Minuten
Krankenhaus fussläufig 8 Minuten
Wochenmarkt fussläufig 12 Minuten
•Schnelle Anbindung nach Köln und ins Bergische Land:
Bushaltestelle fussläufig 3 Min.
S-Bahn fussläufig 17 Min.: Fahrtzeit Köln Hbf 20 Min.
•Einstieg Strunde-Wanderweg, 60 m übers Nachbargrundstück mit Schlüssel möglich
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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