Dachgeschosswohnung in Bernau am Chiemsee

Frisch renovierte und teilsanierte helle Dachgeschosswohnung. Absolutes Schmuckstück! Sehr geräumig mit hohen Dachschrägen mit Sichtdachstuhl und charmantem Grundriss mit einer einladenden großen Diele.

Highlight ist der unverbaute Ausblick auf die Chiemgauer Berge mit 2 überdachten Balkonen. Der Süd-Ost-Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und lädt zu einem herrlichen Frühstück mit Bergblick auf die Kampenwand ein. Das große hohe Zimmer ist als offene Wohnküche gestaltet. Die geräumige lichtdurchflutete Küche hat einen praktischen separaten Vorratsraum und eine Bartheke bildet den Abschluss zum Wohnbereich. Den großen Süd-West-Balkon für herrliche Sonnenuntergänge erreicht man über das zweite Zimmer mit einer hohen Giebel-Fensterfront mit freiem Blick. Dieses hohe Zimmer kann in Eigenleistung auch in ein Galeriezimmer ausgebaut werden. Das hochwertige helle Bad mit großem Dachfenster hat eine schicke Badewanne in der Dachschräge zum entspannen mit großzügigen Ablagen um die Wanne und zusätzlich eine Dusche mit edlen Unterputz-Armaturen. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Der neue hochwertige trittschallgedämmte SPC-Boden in moderner Wildholzstruktur ist robust und pflegeleicht. Die Fenster und das Bad wurden teilsaniert. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist ab sofort zu vermieten!

Zur Wohnung gehört eine Einzel-Garage (mit großem Stauraum im Dachgiebel) + PKW-Stellplatz, ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum.

KM 970€, Garage+Stellplatz 95€, NK+HK ca. 180€, Kaution 3 MM

Bei Bedarf teilmöbiliert mit weißen Möbeln auf Ablöse (Esstisch mit Stühlen, Wandregal, Vitrinenschrank, Schreibtisch, Gardarobenschrank)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:

• Wohnfläche: 65 m²/Grundfläche 83 m²


• hohe Dachschrägen mit gemütlichem Sichtdachstuhl


• 2 Balkone mit herrlichen unverbauten Blicken auf die Berge


• Hochwertiges helles Bad mit Badewanne & separater Duschkabine


• Schicke hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten zur Ablöse


• Moderne edle und robuste SPC-Holzoptik- & Fliesenböden


• Balkontüren mit Transpatec-Fliegengitter (kaum sichtbarer Insektenschutz in Handwerkerqualität)


• Dachfenster mit Innenrollos zur Ablöse


• Fussbodenheizung im Bad


• separater Küchen-Abstellraum unter Dachschräge


• Kellerabteil: 4 m²


• Waschkeller mit Platz für eigene Waschmaschine und Trockner


• Zentralheizung


• Entkalkungsanlage

Idyllische Lage "Am Hackenzaun" an der Ache in Bernau, direkt in Chiemsee-Nähe in beliebter Urlaubsregion mit Strandbad und zahlreichen Badeplätzen. Ideale Verkehrsanbindung auch für Pendler! Der Bahnhof der Bahnlinie München-Salzburg ist fußläufig in 5 min zu erreichen und die Autobahnanbindung ist in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten finden Sie zu Fuß auch das Chiemsee-Outlet und einen Discounter oder auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum mit Cafés, Restaurants oder Arztpraxen sowie auch Grundschule und Kindergärten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Bewerbung die selbstverständlich vertraulich behandelt wird.

Benötigte Dokumente:

• nach/zur Besichtigung: Mieterselbstauskunft


• zur Vertragsunterzeichnung: Einkommensnachweise, Nachweis Haftpflichtversicherung, Schufa-Auskunft

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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